退休之后有退休金也可以貸款買(mǎi)房,只不過(guò)要求比較高,一般人是達(dá)不到要求的。

辦理銀行按揭,銀行對(duì)于個(gè)人除了在征信方面的要求外,還包括了收入證明和銀行流水,退休之后的收入證明可以在社保部門(mén)出具,銀行流水在銀行打一份就行,提供材料并不難。

難的是符合條件的材料,一般銀行對(duì)于個(gè)人貸款在最低貸款額和借款人的年齡上限有要求,貸款額最低是50萬(wàn)(不同的地區(qū),條件不一樣),貸款年齡的上限,男性一般為65周歲,部分銀行可以到70周歲;女性一般為60周歲,部分銀行可以到65周歲。

問(wèn)題來(lái)了,以貸款年限上限70歲,貸款額50萬(wàn)計(jì)算,假設(shè)61歲買(mǎi)房,只能貸款9年,以LPR+103個(gè)基點(diǎn)也就是年華5.68%計(jì)算,每個(gè)月的月供是5924.06元,按照銀行的要求,個(gè)人的收入證明和銀行流水要大于個(gè)人名下的所有負(fù)債和月供的2倍到2.2倍以上,所以不算個(gè)人其他負(fù)債的情況下,收入證明上面的收入要最少達(dá)到11848.12元,否則收入證明不夠,銀行是會(huì)拒貸的。

所以,如果是退休人員貸款買(mǎi)房,除非退休金足夠多,可以覆蓋個(gè)人名下所有負(fù)債和月供的2倍以上,只需要提供夫妻雙方的信息就可以辦理按揭。如果不達(dá)標(biāo),也是有解決方案的,那就是加入共同借款人,一般都是加子女共借。

共同還款人是指在借款人無(wú)力償還銀行本息時(shí)的第二還款人,只有債務(wù)沒(méi)有權(quán)利,銀行這樣做也是為了減少后期的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。一般都是添加子女共借,買(mǎi)房人是老人,主借人還是老人,子女作為共同還款人提供和主借人相同的借款材料。

所以添加共同還款人需要提供的材料有:主借款人夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水、征信;共借人同樣需要提供夫妻雙方的:身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水、征信;雙方的收入證明和銀行流水之和要大于雙方名下所有的負(fù)債以及本次月供的2倍以上,并且要審核雙方的征信情況。

如果添加共同還款人,部分銀行在貸款年限上也會(huì)提高上限,男性最高還款年齡最高可以到80周歲,這樣如果同樣是61歲按揭買(mǎi)房,貸款50萬(wàn),貸款年限就可以達(dá)到19年,按照年化5.68%計(jì)算,月供就減少到了3589.85元,大大減輕了還款的壓力。

所以,對(duì)于退休人員貸款買(mǎi)房,最穩(wěn)妥的辦法是添加共同還款人,這樣不但可以增加貸款年限,減輕月供的壓力,同時(shí)還可以增加貸款審核通過(guò)的概率,可謂一舉兩得。