貸款買房小知識讓你可以占點“便宜”

臣財貸款網(wǎng)7月6日訊，貸款買房，聽起感覺蠻過程繁復(fù)，其實只要搞清楚了，也是可以占點“便宜”的。現(xiàn)在一起跟小編去看看吧。

A:個人按揭最長貸款期限如何測算？

Q：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實際生日在4月15日前，他的按揭最長期限為24年；如果該貸款人的實際生日在4月15日或之后，他的按揭最長期限為25年。

A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？

Q:按揭貸款還款主要方式有：按月等額本息還款、按月等額本金還款，以及兩種還款的多次轉(zhuǎn)換。同時，還可以提前還款和減短還款期限等。

A:選擇何種還款方式比較好？

Q:還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長預(yù)期的購房者，適于等額還款，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠高于債務(wù)支付的購房者，適于遞減還款，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款，達到既可以應(yīng)對合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。

A:貸款期限多長比較適合？

Q:貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能最長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟情況，如經(jīng)濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經(jīng)濟降息期，應(yīng)適當延長貸款期限；經(jīng)濟加息期，應(yīng)適當減短貸款期限。

A:房貸收付比例和利率方面有什么變化？

Q:央行調(diào)整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地產(chǎn)泡沫，而不是消費者購房。此，針對不同的市場和貸款人，我們會有所區(qū)別，最低首付維持兩成，利率原則上執(zhí)行央行的房貸利率下限。但對于絕大多數(shù)符合要求的貸款人而言，基本可以享受到8成的按揭額度和利率下限。

A:新房按揭貸款，多少貸款成數(shù)較為合理？

Q:貸款成數(shù)的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟情況，如經(jīng)濟降息期或加息期等。一般說來，在自身資金實力允許下，經(jīng)濟降息期，應(yīng)適當增加貸款成數(shù)；經(jīng)濟加息期，應(yīng)適當減少貸款成數(shù)。

A:二手房按揭貸款一般有什么？

Q:一般來說，有這幾方面：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房；房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的房產(chǎn)；貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而房產(chǎn)最高6成：貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年；貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

A:我已辦理按揭的房產(chǎn)，按揭還沒有完，能否轉(zhuǎn)賣？

Q:可以，無論哪家銀行辦理的按揭，可以依靠銀行幫助實現(xiàn)轉(zhuǎn)賣。一是部分銀行可提供一筆贖樓貸款，以便買樓人買斷并終止原銀行按揭；二是銀行給買樓人提供二手樓按揭。

看了上述大家基本存在的疑問，你清楚了嗎？貸款買房需要注意的細節(jié)，你還是必須了解的！

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