臣財貸款網(wǎng)7月11日訊，現(xiàn)在除了恒大、保利這類超大型房企項目，在十幾頁表格中，竟然尋覓不到其他房地產相關的項目。
該行人士透露：“目前只有超大型房企或央企背景的房企項目才會被上報，即便如此，還要在審批會上反復討論和分析風險。”
上述人士進一步指出：“據(jù)我了解，今年上半年，有些小銀行一筆開發(fā)貸都沒有放，主要還是擔憂風險。”銀行業(yè)內人士預計，下半年銀行開發(fā)貸將大幅收緊，各家銀行將重點關注開發(fā)貸風險。目前來看，已經(jīng)過熱的二線城市的樓市，其潛在風險值得警惕。而三四線城市去庫存的難題仍舊高懸，違約風險不斷增大。
銀監(jiān)會副主席王兆星此前公開表態(tài)，在金融支持保證居民住房的背景下，房地產投機造成新的杠桿問題，使得房地產過熱形成泡沫，金融政策要審慎地支持房地產的發(fā)展，這一政策沒有改變。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，今年下半年開始一線城市、部分二線城市樓市將進入調整周期，市場銷售的壓力馬上會顯現(xiàn)出來。屆時，在去庫存壓力與企業(yè)資金面較為緊張的背景下，降價等促銷措施會不斷增加，將繼續(xù)導致房企獲利能力下降，房企的利潤率會繼續(xù)走低。
即使一線城市、部分二線城市樓市基本面好轉，由于在公開招拍掛土地市場拿地成本偏高，“地王”頻現(xiàn)，房企的未來運營風險在增加，今年銷售帶來的利潤也可能被未來的運營風險侵蝕掉。
交通銀行首席經(jīng)濟學家連平指出，當前國內房地產市場呈現(xiàn)出總量放緩、區(qū)域結構分化的現(xiàn)象。全國房地產投資增速總體回升幅度有限，三四線城市庫存水平明顯偏高，需求低迷。在去庫存過程中，大部分三四線城市土地出讓受到限制，新開工規(guī)模難有較大提升，對房地產投資產生較大的抑制作用。
集中在這些區(qū)域的中小開發(fā)商資金和運營環(huán)境更趨惡劣，未來貸款發(fā)生不良的可能性將有所增加。
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