臣財(cái)貸款網(wǎng)7月8日訊，現(xiàn)在不但房?jī)r(jià)上漲了，而且沒有銀行給予更多的利率優(yōu)惠，還陡增了不少不確定因素。除了讓首次購(gòu)房者弄不明白利率是多少外，不少正在還貸的市民也不知自己到底是否享受了優(yōu)惠。
為此，小編走訪省內(nèi)多家銀行，讓專業(yè)人士幫讀者算算是否享受到了房貸優(yōu)惠政策。
1、首次購(gòu)房可享受8.5折優(yōu)惠
小王告訴記者，當(dāng)時(shí)那個(gè)樓盤的平均售價(jià)也就是6500元/平方米左右，因?yàn)槭鞘状钨?gòu)房，當(dāng)時(shí)可以享受房貸利率8.5折的優(yōu)惠。不過(guò)，身邊有正在還貸的朋友是享受了7折的優(yōu)惠，所以猶豫著重新選擇樓盤，想挑到可以辦理7折利率的銀行。
元旦之后他卻發(fā)現(xiàn)，那個(gè)樓盤售價(jià)漲到了7200元/平方米，其他樓盤的售價(jià)也節(jié)節(jié)攀升，而轉(zhuǎn)悠了近兩個(gè)月的他，也沒有找到哪家銀行可以為他辦理7折利率優(yōu)惠。無(wú)奈的小王，最終選擇購(gòu)買了一套兩居室，單價(jià)為8000元/平方米，銀行給予了基準(zhǔn)利率8.5折的優(yōu)惠。記者從省內(nèi)各銀行了解到，按照目前的政策，8.5折利率是最優(yōu)惠的政策，只能是信譽(yù)較好的首次購(gòu)房者才能享受。
2、原7折優(yōu)惠享受者仍可繼續(xù)享受
相比于小王，市民李飛心里可是樂滋滋的，因?yàn)樗€在享受著房貸利率的7折優(yōu)惠政策。李飛告訴記者，自己是2008年年底購(gòu)買的一套住房，當(dāng)時(shí)辦理了貸款40萬(wàn)元、20年等額本息還款。因?yàn)橄硎芰死?折優(yōu)惠，直到去年12月份每月都是還款2457.78元。本以為這次利率調(diào)整后，本月的還貸壓力會(huì)大增，沒想到只增加了68.5元。“盡管基準(zhǔn)利率上調(diào)了，但按照現(xiàn)有的政策，李飛仍然享受到了7折利率的優(yōu)惠政策。”銀行工作人員告訴記者，之前辦理了7折優(yōu)惠的客戶，在沒有出臺(tái)新的政策以前，目前仍然可以享受這個(gè)優(yōu)惠。所以，李飛現(xiàn)在的還貸利率為4.48%，是基準(zhǔn)利率6.40%的7折優(yōu)惠。
3、征信系統(tǒng)無(wú)記錄者可享8.5折優(yōu)惠
張娜和男朋友2008年時(shí)買過(guò)一套住房，由于房子太小，最近換了一套大房，而她剛剛辦完的房貸也享受了利率8.5折的優(yōu)惠。“雖然當(dāng)時(shí)買房時(shí)寫了我們兩個(gè)人的名字，但是以男朋友一個(gè)人的名義貸的款，這次改用我的名義貸款，享受了優(yōu)惠。”張娜告訴記者，小房子還沒有出手，身邊就有不少朋友提醒換房劃不來(lái)，不光首付要提高到五成，貸款利率也要上調(diào)到1.1倍。“幸運(yùn)的是，我們倆還沒有打結(jié)婚證。”
張娜有些得意地說(shuō)，“這次以我的名義購(gòu)買，是我的首次購(gòu)房，可以享受8.5折優(yōu)惠。”對(duì)此，某銀行個(gè)貸中心經(jīng)理告訴記者，張娜雖然和男朋友一起買過(guò)房子，但在銀行的征信系統(tǒng)里沒有她的貸款記錄，所以還是能夠按照首次購(gòu)房讓其享受優(yōu)惠。如果現(xiàn)在他們兩人結(jié)婚了，那么銀行將以家庭為單位調(diào)查貸款記錄，也就不能享受優(yōu)惠。
4、有信用污點(diǎn)不能享受利率優(yōu)惠
“不能通融通融嗎？我就是有一次忘了還信用卡的欠費(fèi)，但第二天就補(bǔ)上了。”19日上午，在陽(yáng)明路某銀行的個(gè)人貸款中心，市民小陳帶著一大摞資料，正在售樓小姐的陪同下辦理個(gè)人住房按揭，不過(guò)有點(diǎn)不太順利。原來(lái)，小陳早在本月7日就在該中心申請(qǐng)了房貸，申請(qǐng)合同是注明了享受基準(zhǔn)利率8.5折的優(yōu)惠。
可是，18日接到銀行的電話通知，這筆貸款辦不成，因?yàn)殂y行查到了小陳去年有一筆信用卡逾期還款記錄，所以不能享受優(yōu)惠。“優(yōu)惠政策只為優(yōu)質(zhì)客戶開綠燈。”工作人員告訴記者，凡是留下信用污點(diǎn)的，哪怕是像小陳一樣只有一次逾期還款，均被列入黑名單，絕對(duì)享受不到優(yōu)惠。如果是多次違約，還有可能辦不到貸款。
5、二次購(gòu)房利率調(diào)至1.1倍
盡管名下只有一套住房，但市民黃先生剛剛辦下來(lái)的住房貸款，合同上醒目的寫著利率為7.04%，心有不甘卻沒有辦法。黃先生之前買過(guò)一套住房，由于嫌地段遠(yuǎn)交通不便，在2008年時(shí)轉(zhuǎn)手給了他人。去年12月底，黃先生下定決心買下紅角洲的一套住房。可是，在今年1月初辦理住房貸款時(shí)，卻被告知這是二次購(gòu)房，首付五成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
“總要有房子住呀，可是又沒有那么多錢一次性付清，再高的利率也要貸啊。”黃先生告訴記者。對(duì)此，銀行工作人員告訴記者，確實(shí)有不少像黃先生一樣“啞巴吃黃連”的客戶，不過(guò)目前的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，只要有過(guò)一次貸款記錄，即使名下沒有房，再次購(gòu)房就得按照二次購(gòu)房來(lái)執(zhí)行政策，首付五成，利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果是第三次購(gòu)房，銀行則不辦理貸款。
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