一、開發(fā)商有問題
當(dāng)然了，如果購(gòu)房者你真的確定了是開發(fā)商有問題，比如，因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的話，那么購(gòu)房者完全可以要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。
二、購(gòu)房者個(gè)人問題
謹(jǐn)記了，一定要仔細(xì)檢查自己提交給銀行的各種資料，并仔細(xì)看下自己的個(gè)人征信?？偠灾?，購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸前，最好先查詢個(gè)人征信，然后做好一切準(zhǔn)備工作，以免因?yàn)閭€(gè)人問題而導(dǎo)致房貸被拒，不過，如果是因?yàn)橘?gòu)房者的問題造成貸款被拒，違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。
三、銀行審批嚴(yán)格
在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的各種調(diào)控之下，與之緊密相連的房貸也受了影響。也就是說，隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，各大銀行都收緊了房貸政策，購(gòu)房者申請(qǐng)房貸也越來越難，由于組合貸款利率有限，且辦理流程繁瑣，銀行大多不愿意辦理。
當(dāng)然了，站在銀行的角度來看，他們也是商人，也是需要降低風(fēng)險(xiǎn)加大收入，因此為了放大利潤(rùn)，對(duì)于那些享受貸款利率折扣的借款人，銀行往往會(huì)延遲放貸，甚至不予以放貸。只有那些接受高房貸利率的借款人，才會(huì)盡早獲得房貸。
一般來說，在通常情況下，是很少會(huì)發(fā)生因銀行審批嚴(yán)格而造成購(gòu)房者貸款被拒，但如果你的運(yùn)氣真的這么不好，因?yàn)檫@種情況被拒了，可以與開發(fā)商協(xié)商無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發(fā)商不配合，購(gòu)房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯(cuò)，確實(shí)無力購(gòu)房。