臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月3日訊，現(xiàn)在，貸款買房是主流趨勢(shì)，但是要承擔(dān)一筆不小的利息，因此，當(dāng)手頭上有錢時(shí)，一些人會(huì)選擇提前還貸，但是，并不是所有的人都適合提前還貸，有時(shí)候提前還了反而不劃算。
據(jù)了解，目前貸款利率調(diào)整常用的是次年調(diào)整方式，也就是說，一年內(nèi)無論貸款利率調(diào)整幾次，都是沿用年初的，直到次年1月1日才隨之調(diào)整。至于提前還款是否劃算，關(guān)鍵要看不還款帶來的收入是否大于還款之后節(jié)省的利息。
對(duì)于有投資經(jīng)驗(yàn)的人來說，如果手中持有股票、基金、債券等，年收益率能高過5年期以上的房貸利率6.4%，就應(yīng)該讓“錢生錢”；如果房貸享受了基準(zhǔn)利率折扣較低的優(yōu)惠，提前還貸不劃算；還貸時(shí)間已超過總期限一半也沒必要提前還款，因?yàn)槔⒍嗌偈歉鶕?jù)本金決定的，開始的本金多，利息也就多，隨著本金額度的減少，利息也隨之減少，若還款時(shí)間超過一半，利息部分已還的差不多了，剩余的多半是本金。
對(duì)于在較短時(shí)間內(nèi)要求提前還款的客戶，各銀行均有不同的違約金要求，3年以上則不需支付。如房貸100萬元，違約金按3%計(jì)算，一年內(nèi)如提前償還全部本金需支付違約金3萬元；若利率提高后多支付的利息總額與違約金差不多，可等到不需支付違約金時(shí)再還款。
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