按揭貸款買的房能不能退

臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月4日訊，一些消費(fèi)者在通過按揭購(gòu)買商品房后，因?yàn)榉N種原因想退房。按揭房究竟能不能退？回答是肯定的。

《合同法》規(guī)定可以退

《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；二、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；三、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；四、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；五、法律規(guī)定的其他情形。

只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購(gòu)房合同。

買房人與銀行的借貸是獨(dú)立的需要提醒消費(fèi)者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，消費(fèi)者雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

發(fā)展商應(yīng)將購(gòu)房款返還消費(fèi)者

怎么還呢？首先，由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將所有購(gòu)房款項(xiàng)返還消費(fèi)者。然后，消費(fèi)者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。償還全部貸款后，借款合同終止。

事實(shí)上，這種還款方法在實(shí)踐中還很難操作。因?yàn)橄M(fèi)者所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行抵押。如果消費(fèi)者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣相關(guān)房屋。

但此時(shí)房屋已不歸消費(fèi)者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以，只能由發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款中屬于消費(fèi)者首付款的部分直接退還給消費(fèi)者。屬于消費(fèi)者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費(fèi)者已向銀行提前還款。

銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條規(guī)定：抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。另外，退房者也別忘了終止房屋保險(xiǎn)合同。

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