臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月3日訊，商業(yè)貸款和公積金貸款，到底哪個(gè)好其實(shí)一直是貸款置業(yè)者困惑的問(wèn)題，商業(yè)貸款方便快捷，公積金貸款利率低，各有各的優(yōu)勢(shì)，確實(shí)很難抉擇，下文將詳解公積金貸款、商業(yè)貸款的貸款條件以及貸款額度。
一、公積金貸款
1.誰(shuí)能辦理公積金貸款？
在成都購(gòu)房，用公積金貸款有市公積金和省公積金兩種貸款方式。而兩種貸款方式的貸款條件還是有細(xì)微上的差別的。
（1）市公積金貸款條件
借款申請(qǐng)人的公積金在大成都范圍以內(nèi)繳存；
借款申請(qǐng)人的戶口在大成都范圍以內(nèi)，全國(guó)其他地方繳存的公積金都可以受理；
近6個(gè)月連續(xù)逐月繳存，目前為在繳存狀態(tài)；
申請(qǐng)人及共有人無(wú)未還清的公積金貸款；
申請(qǐng)人及共有人信用良好，逾期會(huì)降成，具體降成狀況視情況而定。
（2）省公積金貸款條件
借款申請(qǐng)人的公積金在四川省范圍以內(nèi)繳存；
借款申請(qǐng)人的戶口在大成都范圍以內(nèi)，全國(guó)其他地方繳存的公積金都可以受理；
近6個(gè)月連續(xù)逐月繳存，目前為在繳存狀態(tài)；
申請(qǐng)人及共有人無(wú)未還清的公積金貸款；
申請(qǐng)人及共有人信用良好，沒(méi)有連續(xù)三次，累計(jì)六次以上的逾期記錄。
2.公積金貸款能貸多少？
公積金貸款認(rèn)房不認(rèn)貸，公積金管理中心只核查購(gòu)房人當(dāng)前家庭（夫妻加未成年子女）名下在大成都（十區(qū)十縣）范圍以內(nèi)登記、網(wǎng)簽的房產(chǎn)計(jì)算套數(shù)。無(wú)論之前購(gòu)房人是否有過(guò)房貸記錄或者有房產(chǎn)轉(zhuǎn)出，對(duì)于名下沒(méi)有住房的購(gòu)房人，可按首套申請(qǐng)貸款；對(duì)于改善型客戶（名下有一套住房，無(wú)在還貸款的），可按首套申請(qǐng)貸款；對(duì)于名下有一套房，有1次或1次以上住房/商業(yè)貸款記錄未結(jié)清的按二套房申請(qǐng)貸款；對(duì)于名下有二套房的公積金中心拒貸。
二、商業(yè)貸款
1.誰(shuí)能辦理商業(yè)貸款？
對(duì)于公積金貸款來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)商業(yè)貸款的門檻比較低，額度比較高但是還款利率也較高，與公積金相比有利也有弊，但也不是誰(shuí)都可以申請(qǐng)的。
申請(qǐng)條件：
（1）具有合法有效的身份證明。提供身份證和戶口本；境外人士提供護(hù)照；未滿18周歲需提供出生證；結(jié)婚了的還需提供結(jié)婚證。
（2）必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。（貸款的收入證明需至少達(dá)到月供的2倍）；收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章；個(gè)體戶、私營(yíng)、民營(yíng)借款人可提供近三個(gè)月稅票和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；或其他資產(chǎn)證明（銀行存單、有價(jià)證券、投資證明、房產(chǎn)等）
（3）必須提供銀行流水。
（4）具有完全民事行為能力的自然人，兩年內(nèi)無(wú)連三累的不良信用記錄。
（5）與賣方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。
（6）支付了規(guī)定比例的首付款（主城區(qū)一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的25%，郊區(qū)25%）或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。
（7）貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
（8）貸款銀行規(guī)定的其他條件。
2.商業(yè)貸款能貸多少？
商業(yè)貸款認(rèn)貸不認(rèn)房，全國(guó)范圍內(nèi)不存在未還清貸款則認(rèn)定為首套房；反之，則認(rèn)定為二套。
（1）首套房貸款額度=評(píng)估價(jià)或成交價(jià)x0.75（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)孰低原則）
（2）二套房貸款額度=評(píng)估價(jià)或成交價(jià)x0.65（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)孰低原則）
注：貸款成數(shù)以各銀行實(shí)際政策為準(zhǔn)，部分銀行只能貸7成。
商業(yè)貸款的貸款額度還與房屋年代、房屋性質(zhì)等有一定的聯(lián)系。
商業(yè)貸款流程相對(duì)簡(jiǎn)單、較快，額度更高，利率也較高位4.9%，公積金手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，額度低，但首付低，基準(zhǔn)利率僅為3.25%，以貸款70萬(wàn)、20年為例，公積金貸款利息比商業(yè)貸款利息少約11.6萬(wàn)。
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