按揭貸款與公積金貸款購房流程有什么區(qū)別？現(xiàn)在貸款買房成了購房的主要方式，不管公積金也好，還是商業(yè)貸款，其中程序很重要，了解了程序之后，才能最大化的省錢。那么，按揭貸款與公積金貸款購房流程有什么區(qū)別？
按揭貸款購房流程：
一、操作流程圖提供咨詢 ―>受理申請 ―>貸前調(diào)查 ―>貸款審批 ―>貸款發(fā)放 ―>貸款回收 ―>貸款管理
二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明
1.提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查
(1)提供咨詢
經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
(2)受理申請
借款人在向建設銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。
(3)貸前調(diào)查
經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認為符合貸款條件，準備報批。
2.貸款審批
(1)經(jīng)辦行審批權限內(nèi)
經(jīng)辦行信貸人員――信貸部門負責人――經(jīng)辦行負責人
(2)經(jīng)辦行審批權限以外經(jīng)辦行審批同意――報上級行信貸審批機構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構(gòu)審批。
3.貸款發(fā)放
簽訂合同――辦理抵(質(zhì))押登記、保險、公證等手續(xù)――合同生效后填各類憑證――借款人開立存款帳戶――辦理貸款劃付手續(xù)。
(1)簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人(借款人、抵(質(zhì))押人、保證人)與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。
(2)辦理抵(質(zhì))押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續(xù)，簽訂抵(質(zhì))押合同及收妥抵(質(zhì))押物后，信貸部門應按抵 (質(zhì))押物逐項登記“抵(質(zhì))押物及權證登記簿”同時根據(jù)抵(質(zhì))押價值填制“中國建設銀行抵(質(zhì))押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務部門公章及借款人或抵(質(zhì))押人名章后，連同抵(質(zhì))押權證、質(zhì)物及權證交保管部門和會計部門。
(3)合同生效后填制各類會計憑證。
(4)辦理貸款劃付手續(xù) 會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款。
4.貸款回收
(1)委托扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。
(2)柜臺還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。
5.貸后管理
(1)日常管理：對所發(fā)入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計、抵(質(zhì))押物日常保管，直至貸款結(jié)清。
(2)清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應銷記“抵(質(zhì))押物及權證登記簿”同時填制“中國建設銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會計部門和抵(質(zhì))押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。
(3)檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。
公積金貸款購房流程：
1.初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2.評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估，經(jīng)濟適用房不需要評估。
3.審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《xx市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
4.辦理擔保手續(xù)：申請人持《xx市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。
5.簽訂借款合同。
公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。
1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額；
2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度；
3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
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一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權利人等。
三、要選定最適合自己的還款方式
基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。
1.采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
2.采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。
四、向銀行提供資料要真實
應提供真實的個人職業(yè)、職務和經(jīng)濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要準確、及時
提供準確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
六、每月要按時還款避免罰息
每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
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