貸款購買別墅，貸款額度受哪些因素影響？對(duì)于個(gè)人住房貸款，尤其是對(duì)于別墅項(xiàng)目的審核，在現(xiàn)在的政策環(huán)境下各大銀行都是比較嚴(yán)格的。那么，貸款購買別墅，貸款額度受哪些因素影響？
1.別墅房價(jià)與地段
別墅的總價(jià)主要會(huì)影響能夠貸得的額度，舉例來說，某銀行對(duì)于別墅的貸款額度標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為≤50%，按照房子的單價(jià)高低浮動(dòng)，房價(jià)越高，則額度也相應(yīng)下降（有些銀行是根據(jù)總價(jià)高低限定額度，但一般上限規(guī)定在5成）。多數(shù)中資銀行對(duì)于別墅所處的地段也有細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)貸款有部分影響。
2.是否二手別墅
部分銀行對(duì)于二手別墅的貸款年限規(guī)定為不超過20年；貸款額度部分也限定為最高5成，且一般不享受優(yōu)惠利率；對(duì)所購買的二手別墅將由銀行制定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,銀行將根據(jù)評(píng)估價(jià)格來最終確定放款金額；建議想要購買二手別墅的讀者對(duì)各銀行對(duì)二手別墅的貸款規(guī)定有一定了解，對(duì)今后能得到的貸款做到心中有底。
3.總貸款額
銀行對(duì)于個(gè)人總的貸款額度也有一定限制，總額度超過某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)降低貸款成數(shù)。如前后兩筆貸款加起來超過500萬，則本來可貸5成的，則降為4成。而且銀行對(duì)別墅貸款的利率一般控制在6.12%,不少銀行還會(huì)在此基礎(chǔ)上浮5%~10%。
4.貸款人國/戶籍
一般來說，外籍、港澳臺(tái)人士所能貸得的額度和成數(shù)都有一定的減少，通常是在一般條款基礎(chǔ)上降一成，戶籍不在上海也會(huì)對(duì)貸款額度有所影響。
5.貸款人資信
貸款人的信用評(píng)價(jià)是所有這幾點(diǎn)中最關(guān)鍵的一條，購房者應(yīng)盡可能向銀行提供以往優(yōu)良的還貸記錄、信用證明、以及良好的收入水平證明、銀行存款證明等，盡可能取得銀行的較低房貸利率下限和最大貸款額度，向和自己良好記錄的銀行申請(qǐng)也可加快申貸時(shí)間。
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