為什么不要在房產(chǎn)證上寫未成年子女姓名

為什么不要在房產(chǎn)證上寫未成年子女姓名？現(xiàn)在一些人在買房的時候，有些處于疼愛的目的把未成年子女的名字寫在房產(chǎn)證上，這種看似為了子女的行為，實際上會為子女的未來帶來諸多不便。那么，為什么不要在房產(chǎn)證上寫未成年子女姓名？

一、子女獨立買房時，首付或變多

若未成年子女與父母共有房產(chǎn)不超過兩套，在成年后可單獨買一套房，貸款利率可享受首套房貸利率優(yōu)惠，但首付或按二套房政策執(zhí)行，即：不低于七成。

二、婚后若買二套房，或交房產(chǎn)稅

未成年子女若與父母共有兩套90平米的房產(chǎn)，且房產(chǎn)份額為默認的每人三分之一，那么在婚后買大面積二套房時，或征收房產(chǎn)稅。

三、若子女在婚后發(fā)生意外，其配偶將參與房產(chǎn)分割

假若子女在婚后發(fā)生意外，其配偶、孩子、父母同為第一順位繼承人，有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)，這就意味著其配偶將參與共有房產(chǎn)的分割。

為了避免以上諸事的發(fā)生，未成年至于與父母共有房產(chǎn)時，最好做好公證，明確權益的所有者，同時應到房產(chǎn)交易中心做好房產(chǎn)份額變更。

延伸閱讀：父母以成年孩子名義買房該如何貸款？

很多父母想要以孩子的名義買一套房子，但是如果孩子還沒有成年就無法獲得貸款，可是一次性付款的話又不太可能實現(xiàn)，其實這時只需要等到孩子成年就可以申請貸款了。如果孩子已經(jīng)成年，不管他是不是有工作，都可以申請貸款，那么都有什么方式申請貸款呢？下面就跟著小編一起來看看吧。

一、父母申請貸款，以孩子房產(chǎn)做抵押

孩子如果還是未成年人是不能夠貸款的，但是如果孩子已經(jīng)滿了18歲，就可將房產(chǎn)抵押用父母的名義做抵押貸款，這種方式有著很強的操作性可是會產(chǎn)生較高的成本。就目前來說，抵押貸款的申請期限一般可以是十至十五年，且最高可以貸到抵押物的七成，可是由于額度緊張，銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30%-50%，這樣的話成本就會高很多，并且還款壓力也大很多。

二、與孩子聯(lián)名購房，還完貸款后除名

孩子正在上學，沒有任何的收入，可是父母又想以孩子的名義買一套房子，這時應該怎么辦？父母可以選擇與孩子聯(lián)名購房，等到還完貸款后再除名，這種方式的適用面比較廣，但是比較費時，也會產(chǎn)生較高的稅費。

此外，這種操作方式會擠占父母的一個購房名額，且只能按照二套房的方式貸款，對孩子來說，也僅僅只是獲得了一部分的房屋產(chǎn)權，即使是將來還完了貸款，也要按照轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式負擔相應的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)移的稅費，至于具體稅費是多少，要依照屆時的政策規(guī)定而定。

三、孩子已有收入，父母做擔保人

還有一種情況就是孩子雖然還在上學但是已經(jīng)找到了相對固定的兼職單位，能夠擁有一份收入證明，并有一定的銀行流水，這個時候如果父母想以孩子的名義買一套房的話，就只需要同時提供自己的收入證明、銀行流水等相關資料，一樣可以辦理貸款，以這種方式辦理貸款所產(chǎn)生的成本較低，但是并不適用于大多數(shù)人。

利用這種方式購房的話，因為孩子已經(jīng)滿十八周歲，所以可以按照首套房的貸款成數(shù)和利率進行計算，產(chǎn)生的成本相對較低，不過，這種貸款方式僅適合孩子已經(jīng)有自己收入的情況，如果父母本身的收入不高且已經(jīng)負有房貸，那么獲批的可能性就會比較小。

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