今天來(lái)聊一聊房貸吧！
我們是2014年4月來(lái)的上海，期間中斷過(guò)6個(gè)月的社保，所以一直不滿足5年社保的購(gòu)房資格。幸運(yùn)的是在2020年隊(duì)友人才引進(jìn)落戶成功，于是便立刻著手買房。
2020年4月買的第一套房子，房子總價(jià)164萬(wàn)，加上稅費(fèi)中介費(fèi)等大約169萬(wàn)。純公積金貸款100萬(wàn)，30年還清，月供4352元。目前這套房子自住，隊(duì)友公積金賬戶抵扣。
2021年4月賣掉異地的房子，購(gòu)入上海第二套，房子總價(jià)305萬(wàn)，加上稅費(fèi)中介費(fèi)大約316萬(wàn)，純商業(yè)貸款114萬(wàn)，30年還清，月供6295元。目前這套在出租，租金3500元，自費(fèi)2800元/月。
兩套房子都是兩室一廳，第一套房齡較新，是動(dòng)遷房，70平。第二套是地鐵房，樓齡較大，89平，上學(xué)上班都方便，計(jì)劃過(guò)幾年裝修一下過(guò)去居住。
由于拆成了兩套房子，出租一套，所以月供壓力并不大，缺點(diǎn)是兩處房產(chǎn)都不屬于優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，都很偏遠(yuǎn)，一個(gè)動(dòng)遷房，一個(gè)老破小，不過(guò)對(duì)于我們這種赤手空拳，不啃老，能在郊區(qū)買到兩套房子，已經(jīng)很知足了，況且我們上班不是主城區(qū)，并沒(méi)有不方便，郊區(qū)也有郊區(qū)的好，現(xiàn)在地鐵也很便捷，平常周末出游也方便。
未來(lái)計(jì)劃在4年內(nèi)把商業(yè)貸款114萬(wàn)還清，公積金貸款就留意慢慢還。畢竟無(wú)債一身輕，還清商業(yè)貸款之后，每個(gè)月還能有個(gè)幾千塊的房租收入，想想都覺(jué)得輕松呢。
親們，你們?cè)鹿┒嗌?是否感覺(jué)壓力大呢?