我們前面說到如何選樓層和戶型，這個時候應(yīng)該到了訂房后該考慮什么？首先就到了買房的貸款的問題，貸款選擇什么方式、銀行應(yīng)該如何選擇？小樂今天給大家說下：
第一個問題，貸款買房是選擇等額本金還是等額本息
什么是等額本金、等額本息？我們不做名詞解釋，我直接告訴你結(jié)果，避免你糊涂，搞不明白。
每月還款一樣是等額本息；先還多后還少，是等額本金。該如何選擇，你別去算賬了，銀行定的難道沒你聰明嗎？會給個大漏洞給你占便宜嗎？怎么選其實都差不多，只是必須要結(jié)合自身的情況，需要充分地考慮、各有利弊。
如果買房后的收入不是特別高，每月還款后剩的不是特別的多，又不想壓力過大，再考慮一下長期下來的通脹，果斷的選擇每月還款一樣的等額本息，不要認為你貸款20年到30年，你就一定會真的承擔(dān)20年到30年的貸款利息，這種可能性基本不成立。
房產(chǎn)作為不動產(chǎn)也是最好的理財?shù)墓潭ㄙY產(chǎn)，它具備了一定的融資能力，經(jīng)驗告訴我，絕大多數(shù)人到了十年左右的周期，要不換房提前結(jié)清，要不就進行升職后的資產(chǎn)評估，也就是提前還款加杠桿借更多的錢出來周轉(zhuǎn)產(chǎn)生價值。
選擇先還多后還少的，叫做等額本金，是你的目前的收入比較高，完全可以覆蓋貸款支出還結(jié)余比較多，而且投資獲利的能力基本不咋地，少出點利息就是你的首選。
第二個問題：貸款的時間長短的選擇
房貸的本質(zhì)是一種福利，房貸是我們老百姓享受到的房產(chǎn)增值紅利，資產(chǎn)升值以及跑贏通脹的最好幫助，貸款利率相對比較低，還款時間長，你基本上可以獲得的最好的資金杠桿，所以肯定是貸得越久越多越合算。
有句話對生意人是這么說的，房貸車貸不貸白不貸。
第三個問題：貸款利率的選擇，是選擇固定利率還是LPL浮動利率
這個其實你也別太深入研究了，專家學(xué)者都幫我們分析到位了，結(jié)合于你現(xiàn)在的貸款情況，我的建議是，現(xiàn)階段你如果可以取得的貸款利率是五以下選固定利率，五以上選LPR浮動利率。
第四個問題：貸款銀行的選擇
貸款買房選擇銀行得注意以下幾點，一、了解清楚貸款利率與后續(xù)金融便捷性的一個區(qū)別。各家銀行貸款利率各地都會有所區(qū)別，有的銀行會有很多的福利，比如房貸在他家辦理后續(xù)裝修貸手續(xù)方便，還可以提供無抵押的二次授信貸款等等，多對比一下，合算方便就選哪家。
開發(fā)商或者中介其實與多家銀行都是合作單位。
三、提前還款的限制性約定。有的銀行會合同約定要多久才可以提前還款，或者提前還款金額也有約定，最坑的是提前還款還有違約金，建議大家了解清楚后再選擇銀行。提交資料審核也是挺麻煩的。
雖然現(xiàn)在的大多數(shù)銀行也都是市場化競爭了，還收違約金的也不多了，但是金融這個東西不好說，也是看當下是什么樣的市場的情況。我就記得當年買房子貸款難的時候，還必須要搭配好幾萬的金融理財產(chǎn)品才能夠放貸的，