7月上海，新房開(kāi)盤如火如荼，但網(wǎng)簽系統(tǒng)的突然無(wú)法正常使用，使得新盤交易突然陷入僵局。搖號(hào)認(rèn)購(gòu)并支付定金之后，多位滬上客戶無(wú)法及時(shí)辦理網(wǎng)簽，也影響到了貸款業(yè)務(wù)，而這一停頓，就趕上了上海的房貸利率的上浮調(diào)整。也就意味著，即便未來(lái)搞定網(wǎng)簽，也得每個(gè)月支付更多的房貸。
“7月開(kāi)盤的樓盤中的多數(shù)客戶都沒(méi)網(wǎng)簽成功，開(kāi)發(fā)商說(shuō)要等政府通知。沒(méi)辦成功的客戶都在一起商量對(duì)策?！毙￡愓f(shuō)。
或超8000客戶網(wǎng)簽受阻
根據(jù)未能網(wǎng)簽的客戶提供的不完全統(tǒng)計(jì)名單，6月10日-7月20日上海開(kāi)盤的32個(gè)新開(kāi)放認(rèn)購(gòu)小區(qū)均有客戶出現(xiàn)未能網(wǎng)簽的現(xiàn)象，這些小區(qū)分布在靜安區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、虹口區(qū)、松江區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)。未能網(wǎng)簽的客戶或達(dá)到了8000組以上，其中嘉定區(qū)受影響的客戶就達(dá)到了2500組以上，不少小區(qū)未能網(wǎng)簽的客戶比例達(dá)到了90%以上，甚至100%。
“我們這些小區(qū)也不是什么豪宅，很多都位于上海的五大新城，上車的多是剛需客，也不是投資客，不知道為何7月中旬銷售通知網(wǎng)簽系統(tǒng)無(wú)法正常使用，而我們的房貸利率是按照網(wǎng)簽的時(shí)間來(lái)認(rèn)定的，這大大增加了購(gòu)房成本。”購(gòu)房者們集中反饋。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新增的購(gòu)房成本計(jì)算如下：
在原先首套房貸利率4.65%（LPR+0）的情況下，30年300萬(wàn)商業(yè)貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供15469.1元，利息總額256.89萬(wàn)元。
在首套房利率漲至5%（LPR+35基點(diǎn)）的情況下，30年300萬(wàn)商業(yè)貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16104.65元，利息總額279.77萬(wàn)元。相當(dāng)于每月月供多了635.55元，利息總額多出了22.88萬(wàn)元。
在原先二套房利率5.25%（LPR+60基點(diǎn)）的情況下，30年300萬(wàn)商業(yè)貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16566.11元，利息總額296.38萬(wàn)元。
在二套房利率漲至5.7%（LPR+105基點(diǎn)）的情況下，30年300萬(wàn)商業(yè)貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供17412.01元，利息總額為326.83萬(wàn)元，月供多了845.9元，利息總額多出了30.45萬(wàn)元。
小陳表示，根據(jù)原先的房地產(chǎn)銷售合同，他應(yīng)該在24日之前付清首付，否則屬于違約行為，但是截至月底他也有一半沒(méi)有付，開(kāi)發(fā)商也未將其認(rèn)定為違約，畢竟網(wǎng)簽也是開(kāi)發(fā)商未能協(xié)助辦理下來(lái)。他屢次催促銷售辦理網(wǎng)簽，銷售只是反復(fù)表示“新開(kāi)的樓盤都在等通知”，或者說(shuō)，“快了，就這幾天，我們也想趕緊辦網(wǎng)簽，但房管局系統(tǒng)沒(méi)好。”
小陳后來(lái)還是在8月初補(bǔ)交上了另外一半收付款，因?yàn)殇N售對(duì)他們表示，要先交齊首付，然后“搶”網(wǎng)簽名額，房管局每天只開(kāi)放20-30個(gè)名額，而所有新開(kāi)發(fā)樓盤客戶一起去爭(zhēng)奪這個(gè)名額。小陳對(duì)銷售的說(shuō)法存疑，認(rèn)為只是延遲網(wǎng)簽的托詞。
綜合購(gòu)房者得到的反饋，各區(qū)房管局熱線客服均表示在幫忙協(xié)調(diào)，但銀行利率調(diào)整還需要根據(jù)各家銀行的政策。而貸款銀行客戶經(jīng)理則表示，銀行對(duì)利率有自主裁量權(quán)，網(wǎng)簽之后的貸款利率根據(jù)目前政策和金融監(jiān)管部門的安排來(lái)辦。
但購(gòu)房者們直言，開(kāi)發(fā)商表示也希望積極推進(jìn)網(wǎng)簽以及客戶銀行貸款事宜，并不能將責(zé)任歸咎為開(kāi)發(fā)商限簽，因此幾乎不能“參考原有貸款政策執(zhí)行”。
“現(xiàn)在不求拿到低利率，只想要趕緊開(kāi)放網(wǎng)簽，順利拿到貸款，現(xiàn)在銀行批貸速度本來(lái)就慢，再晚就要構(gòu)成銷售合同違約了?！毙￡愓f(shuō)。
上海房貸利率上浮但仍為全國(guó)最低
雖然上海房貸利率較之前向上浮動(dòng)，但是參照全國(guó)水平依舊屬于最低的一檔。與此同時(shí)，全國(guó)多城房貸利率今年以來(lái)不斷上調(diào)。
貝殼研究院發(fā)布的2021上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，6月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)；平均放款周期延長(zhǎng)至50天。分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計(jì)上漲17、15個(gè)基點(diǎn)，加息幅度超過(guò)一季度。由于上述數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)到6月末，而7月有上海等城市上調(diào)房貸利率，實(shí)際的平均利率要更高一些。
從成交量上看，不少城市樓市出現(xiàn)些許“降溫”跡象。
7月28日，上海市發(fā)改委稱，穩(wěn)房?jī)r(jià)仍需持續(xù)用力，調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，上半年全市市場(chǎng)化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速較一季度明顯回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升上漲勢(shì)頭得到初步抑制。但同時(shí)，購(gòu)房需求較旺盛，供求矛盾仍較突出，下階段穩(wěn)房?jī)r(jià)仍面臨不少壓力。
廣州的情況比較類似。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2021年7月廣州一手樓網(wǎng)簽成交7560套，同比2020年7月的9059套減少1499套，同比下降16.55%，逼近年內(nèi)低點(diǎn)的2月的7062套，成交套數(shù)最少的越秀區(qū)只成交了14套。
同為一線城市，深圳新房市場(chǎng)火熱而二手房市場(chǎng)溫吞。
據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)，2021年上半年深圳合計(jì)成交26140套新房住宅，同比2020年上半年（16727套）增加56.3%，成交面積2554281平方米，同比增加54.0%。值得注意的是，2021年上半年深圳新房成交量達(dá)到了自2016年以來(lái)的同期最高水平。
而在實(shí)施二手房成交參考價(jià)機(jī)制的深圳，據(jù)深圳中原研究中心最新數(shù)據(jù)，6月深圳二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2575套，環(huán)比下滑14.9%。成交面積為23.7萬(wàn)平，環(huán)比下降14.1%。今年1-6月，深圳二手房成交量分別為7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套，二手房成交量連續(xù)3個(gè)月走低。