近日，全國(guó)多個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主發(fā)出“強(qiáng)制停貸告知書(shū)”，刮起一陣停貸風(fēng)。7月11日，長(zhǎng)沙的新力鉑園也發(fā)布告知書(shū)，稱(chēng)項(xiàng)目若7月底之前不能全面復(fù)工則將強(qiáng)制停貸。
開(kāi)發(fā)商逾期交房，業(yè)主能做什么？盧顯穎解釋?zhuān)瑯I(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按合同約定支付相應(yīng)違約金。開(kāi)發(fā)商逾期交房，滿(mǎn)足法定或者合同約定條件的，業(yè)主有權(quán)單方解除合同。
盧顯穎提醒，發(fā)強(qiáng)制停貸通知書(shū)屬于單方面停貸行為，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同，以及業(yè)主與銀行之間的貸款合同，屬于兩個(gè)合同法律關(guān)系。因此，即便開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)逾期交房的情況，業(yè)主也只能依據(jù)購(gòu)房合同關(guān)系向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。而在業(yè)主與銀行的貸款合同關(guān)系項(xiàng)下，除非銀行發(fā)生了違反貸款合同約定的行為，業(yè)主才有權(quán)停止向銀行還貸。