首套房貸利率調(diào)整至LPR-20個(gè)基點(diǎn)，商貸利率首套最低降至4.25%，正在各個(gè)城市和地區(qū)被執(zhí)行和推進(jìn)，引起了廣大購(gòu)房者的一致好評(píng)，因?yàn)橘I房貸款的成本是實(shí)實(shí)在在的減少了很多，在一定程度上減輕了購(gòu)房的壓力。本次利率調(diào)整，對(duì)于首套剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是次政策利好，很多有需求的購(gòu)房者及時(shí)抓住了這次機(jī)遇，紛紛入手早已心儀的房子。
需要說(shuō)明的是，此次貸款利率下降，涉及到的只能是商業(yè)貸款，公積金貸款是不在此列中的，因?yàn)楣e金貸款的利率并不是以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加點(diǎn)的方式形成的，所以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的下調(diào)也就跟它沒(méi)什么關(guān)系了，一直以來(lái)，都有這個(gè)說(shuō)法，不管商業(yè)貸款利率怎么調(diào)整，都不會(huì)低過(guò)公積金貸款利率的，所以，能符合公積金貸款條件的人員不必遲疑，肯定首選公積金貸款。
另一類受到比較大影響的則是正在還貸的人群。一般來(lái)說(shuō)，銀行都是以5年期LPR作為基準(zhǔn)，并進(jìn)行一定的加點(diǎn)，與購(gòu)房者在合同中約定利率，并每年調(diào)整一次。如果利率調(diào)整日期在5月20日之后的，那調(diào)整后的利率將比調(diào)整前低0.15%。至于很多約定在每年1月1日調(diào)整利率的，就只能等待到明年后才能享受到優(yōu)惠的利率。不過(guò)當(dāng)初辦理貸款時(shí)，和銀行簽署的貸款合同中約定是選擇的固定利率，那么在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)之后也是不能享受利率下調(diào)的好處的。
各地的限購(gòu)政策放松程度不同，房貸首付比例下調(diào)也不同，要問(wèn)清楚當(dāng)?shù)氐恼摺：芏嗟胤绞滋追渴赘侗壤抵?0%，對(duì)剛需的利好釋放，對(duì)合理住房促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定有著積極意義。首付比例下調(diào)，也就等于買房的門檻大大降低，同時(shí)再加上房貸利率下調(diào)，購(gòu)房成本也在下降。
可能有人會(huì)問(wèn)，多地稍然下調(diào)房貸利率，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣。其實(shí)，房貸利率下調(diào)，對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)并沒(méi)有多大影響，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，為了更好的刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，降低首付的比例，降低房子的貸款難度，能夠更好的去庫(kù)存，去杠桿化，還是在圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，因城施策落實(shí)差異化住房信貸政策。