嚯喲！成都房貸利率又漲了！
成都房產(chǎn)頭條
自從銀行開始嚴(yán)查首付款，買房人就發(fā)現(xiàn)貸款越來越難了。銀行遲遲不放款，全款才是大爺，恍惚間又回到了“全款往里走、按揭的不要堵在門口、公積金的把自行車挪走”的那個(gè)時(shí)候。
按揭不受歡迎就不說了嘛，房貸利率也是蹭蹭蹭直漲，硬是按都按不住。年前大部分銀行首套房商貸利率還在5.88，到今天大多都在6以上了。
看看成都4月份的銀行房貸利率，可以看到都很高，而且這都是按最低的標(biāo)準(zhǔn)算，實(shí)際審批時(shí)可能還會(huì)因征信不夠好而更高。
01不僅是成都全國(guó)房貸利率都在漲4月20日，中國(guó)人民銀行公布了最新的LPR利率，其中1年期LPR3.85%，5年期以上LPR為4.65%，這是繼去年5月以來LPR連續(xù)12個(gè)月保持不變。
雖然基準(zhǔn)利率沒變，但實(shí)際上房貸利率是呈上漲趨勢(shì)，從數(shù)據(jù)可看出，全國(guó)房貸利率已連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲，且上浮幅度較大。
據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年4月（數(shù)據(jù)采集期為2021年3月20日-2021年4月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。
2021年4月，成都憑借首套房5.96%的利率值排在第三，但實(shí)際上成都的首套房利率接近6.13%，其實(shí)排在第一都綽綽有余。
而且，成都的首套房貸款利率是遠(yuǎn)高于北上廣深四大一線城市的，享受的是二線城市的待遇，背負(fù)的卻是超一線城市的負(fù)債，成都人民說我太難了。
豈止房貸利率升高，放款周期也變長(zhǎng)了，即使申請(qǐng)通過，也要面臨一等就是好幾個(gè)月的情況。新房還好一點(diǎn)，二手房更是惱火，甚至有不接受二手房貸款這樣的消息傳出，一下又給買房人潑了盆冷水。
02利率升高跟市場(chǎng)息息相關(guān)
年初“兩道紅線”出爐，對(duì)各大銀行房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比都給出了上限，一些踩中紅線的銀行，肯定逐步縮減房地產(chǎn)貸款。
反應(yīng)到市場(chǎng)上，一是kfs在銀行那里不會(huì)再像以前那樣如魚得水，二是購房者貸款難度加大、門檻提高，在一定程度上加劇房貸利率的上浮。
3.22新政進(jìn)一步加大限購力度，嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)貸流入樓市、嚴(yán)查首付款、提高首付比例、等規(guī)定，都給樓市起到了一定的降溫作用。
就目前的情況來看，成都的房貸利率大概率會(huì)維持在穩(wěn)定甚至還會(huì)上漲的勢(shì)頭。
房貸利率跟我們買房的緊密度毋庸置疑，遙想16年的時(shí)候，買房利率還能打折，而且大部分都還是4開頭?，F(xiàn)在呢，我們已經(jīng)對(duì)6點(diǎn)幾的利率習(xí)以為常了。
我們來算個(gè)賬，假如一套房子總價(jià)300萬，首套房首付3成，貸款210萬，貸款30年，選擇等額本息。
利率上浮20%（5.88%）時(shí)，房貸月供為12429元；利率上浮25%（6.125%）時(shí)，月供則約為12766元，每月月供增加約337元。而利息總額則由113 萬增至119萬，共增加約12萬元。
這高額的利息，一不小心就多給一輛車。利率一增高，本來每個(gè)月還完房貸還能去吃頓火鍋，這下只能喝稀飯了。也難怪好多人想買房都被高額利息給嚇退了，想著房子漲的那點(diǎn)錢還不夠還利息的，成功勸退了一批想買房的人。
好在公積金貸款相對(duì)來說就會(huì)友好很多，首套可貸7成，利率3.25%；二套可貸6成，利率3.575%。組合貸的話，公積金貸款不變，商貸部分的利率還是會(huì)上浮。如果有公積金的話還是盡量申請(qǐng)公積金貸款會(huì)更劃算。
03市場(chǎng)降溫?fù)炻r(shí)機(jī)已到
其他不說，就看最近涌現(xiàn)的大量被清退的房源，大熱的網(wǎng)紅盤也還有剩，順銷的樓盤也是日漸增加。往回一出地鐵口就是中介圍上來介紹三圈層、視高，現(xiàn)在甚至連一些主城區(qū)的房子都要走渠道了。