住房抵押貸款是一種比較常見的貸款方式，但是對(duì)于已經(jīng)辦理過貸款的房子來說，還可以進(jìn)行二次貸款嗎？若是可以的話，需要滿足哪些條件呢？
房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。根據(jù)有無房本可分兩種情況：
1、有房本
程序：抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
2、房本沒下
房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就最長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
房屋二次抵押貸款是有明文規(guī)定和嚴(yán)格要求的，若是有房本想長(zhǎng)期貸款，可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。
銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。
貸款的額度有多少呢？貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額，也就是說，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
大家想要實(shí)現(xiàn)房屋二次抵押貸款就需要按照自己目前的情況對(duì)號(hào)入座，這樣才能在合法的基礎(chǔ)下，解決自己棘手的麻煩。