3月份以來，多地房貸利率普遍下調，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現(xiàn)二手房的首套房貸款利率低于5%的情況，個別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。
看到這個消息，不少剛需購房族內心波瀾，這實際上給他們釋放了重大金融政策利好，意味著購房成本支出進一步減少，經濟負擔減輕。加上，目前各大銀行房貸審批速度加快，從原來少則幾個月多則半年到現(xiàn)在平均一個月左右時間，放貸效率大大提高，也給購房剛需族節(jié)約了時間成本。顯然，降低房貸利率無疑給廣大購房剛需族送來了一項巨大的“金融福利”，廣大購房剛需族打心眼里高興。
但同時，也有不少人擔心，各大城市銀行機構紛紛調低房貸利率，雖然降低了購房剛需族負擔、解了購房剛需族資金的燃眉之急，但是否會對房地產調控長效機制帶來負面沖擊，尤其是否會改變“房住不炒”的樓市調控方向？回答是否定的，當此特殊客觀經濟金融環(huán)境下，降低房貸利率和加快房貸審批速度，并不是放棄對房地產業(yè)的調控，更不是鼓勵廣大民眾去投資投機性購房，目的就是將已有的民眾購房需求潛能釋放出來，解決購房民眾購房觀望態(tài)勢上升與樓市銷售不旺的矛盾，將應有的民眾購房消費需求激活，從而緩解當前房地產業(yè)疲軟局勢，避免房地產業(yè)進一步下滑，扭轉房地產業(yè)調控的“硬著陸”趨勢，確保我國房地產業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。
很明顯，當前各城市銀行機構降低房貸利率是迫于當前客觀經濟形式做出的必要選擇，并非在取消房地產調控，更不是走房地產調控的“回頭路”。而且，當前各城市銀行降低房貸利率將對我國經濟金融生活產生積極影響：
一方面，有利于加快樓市去庫存，化解房地產行業(yè)風險。當前房地產業(yè)庫存嚴重，資金周轉普遍面臨較大的困難，一些民營房企還存在較大的債務兌付壓力。而房地產業(yè)作為我國一大支柱產業(yè)，其上下游關聯(lián)的產業(yè)較多，尤其房企如果因為樓市銷售不暢資金不能按時回籠，造成大面積違約風險，會拖累我國整個產業(yè)經濟的正常運轉，進而會影響銀行信貸資金安全，會造成房地產業(yè)風險向金融風險的快速蔓延。由此，降低房貸利率是呼應近期中央政府頻繁發(fā)聲強調穩(wěn)經濟、穩(wěn)增長、防控金融風險的需要，通過穩(wěn)定房地產業(yè)、打破房地產低迷態(tài)勢、盤活存量樓市來穩(wěn)定我國各類產業(yè)，進而穩(wěn)固我國經濟發(fā)展基礎，實現(xiàn)房地產業(yè)轉危為安和經濟企穩(wěn)回升相向而行。
另一方面，降低購房剛需族的負擔，進一步釋放民眾購房潛能。目前，樓市銷售疲軟除了受到疫情影響導致民眾收入下降以及應對各種不確定性支出影響民眾購房動因之外，還有一個重要因素是目前不少購房剛需族存在購房觀望情緒，主要是對房價下跌預期進一步加重，總覺得房價還比較高、認為房價還會進一步下降，這與股市存在的“買漲不買跌”的理由如出一轍。
由此，消除購房民眾這種預期與觀望心理，需通過相關金融政策來打破僵局，激發(fā)民眾購房欲望；同時，也需要銀行機構根據當前情況適時給予房貸傾斜，在“量價”雙管齊下的優(yōu)惠信貸政策措施下，使廣大購房剛需族降低購房負擔、減輕經濟壓力，真正釋放出民眾購房消費潛能。由此，調低房貸利率和加快房貸審批速度無疑是當前最好的選項，而且作為銀行機構，這也是落實中央政府要求確保房地產業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的必要金融舉措，更是一項重大的政治任務。
而且，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等也表態(tài)釋放支持房地產業(yè)健康發(fā)展的積極信號；可以預見，后續(xù)促進房地產業(yè)健康發(fā)展的政策措施將會頻繁出臺：央行有可能進一步降準降息，增加市場資金供給，降低資金成本，為房地產業(yè)適度放松相應監(jiān)管政策，鼓勵商業(yè)銀行向房地產業(yè)適度信貸傾斜；證監(jiān)會也會在房地產企業(yè)發(fā)債等方面實施降低發(fā)債門檻等優(yōu)惠政策，為房企融資創(chuàng)造更為有利的金融環(huán)境。
再一方面，形成強大的“鯰魚效應”，帶動整個房地產業(yè)的破局。目前，雖然降低房貸的城市雖然只是少數(shù)，但要看到，當前三、四線城市樓市去庫存壓力較大，之后會陸續(xù)有城市銀行跟進降低房貸利率，并隨著一些城市政府相應推出樓市“解禁”措施、降低首付比例、購房補貼等優(yōu)惠政策措施，比如哈爾濱市打響了樓市“限售”第一槍，全面廢除樓市限售禁令。這樣，可以預見，無論是調低房貸利率、還是樓市限售解禁，都會形成強大的“鯰魚效應”，在全國形成一股促進房地產業(yè)健康發(fā)展的整體合力，推動房地產業(yè)和樓市走出困局，促進房地產和樓市回暖，解開捆綁在我國房地產和樓市身上的“死結”，為我國經濟進一步企穩(wěn)回升和快速復蘇營造有利的金融氛圍。
而且，調低房貸利率也是一項重要的保障民生的措施，讓居者有其所，安居樂業(yè)，能確保民眾生活穩(wěn)定，提高民眾生活幸福指數(shù)，實現(xiàn)社會穩(wěn)定和健康發(fā)展。