最近的樓市有點(diǎn)“嗨”。
“政策放松”、“嚴(yán)冬將過(guò)”的言論開(kāi)始流傳，甚至開(kāi)始了狂歡，地產(chǎn)股集體暴漲。
而這些都是因?yàn)椤坝绣X(qián)了”……
01
增3481億！
央行首次發(fā)布罕見(jiàn)數(shù)據(jù)！
內(nèi)容也很簡(jiǎn)單，全文只有一句話：2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。
這可以說(shuō)是央行首次單獨(dú)發(fā)布個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)。
但央行的變化，并不意外。
早在9月底，央行就在三季度例會(huì)上提出了“兩個(gè)維護(hù)”：要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
隨后，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，再一次強(qiáng)調(diào)“兩個(gè)維護(hù)”。
而房貸利率被視為樓市溫度計(jì)。
近幾個(gè)月，全國(guó)多城傳出銀行房貸額度收緊、貸款審批要等待明年的消息，金融收緊讓不少地區(qū)樓市出現(xiàn)降溫。
而央行這一次，以一種少有的方式回應(yīng)了市場(chǎng)的關(guān)切。
另外，央行發(fā)布的10月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。其中主要是房貸的中長(zhǎng)期貸款增加4221億元。
用光大證券首席固定收益分析師張旭的話說(shuō)就是，10月個(gè)人住房貸款的改善，也顯示出居民購(gòu)房意愿已經(jīng)出現(xiàn)了邊際提升。
那么，這就意味著調(diào)控“放松”、信貸“放寬”了嗎？
不然。這其實(shí)是對(duì)此前部分地區(qū)、部分銀行房貸從緊的適度調(diào)整，其目的依然是保障剛需、滿(mǎn)足居民合理購(gòu)房需求，進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放不會(huì)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展更不會(huì)變。
02
利率下降！
常熟首套房貸利率有5.6%了
房地產(chǎn)政策的定力不會(huì)放松。但是隨著貸款余額的增加，房貸利率開(kāi)始有所下降，放寬速度也開(kāi)始增快了。
據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，房貸利率在10月出現(xiàn)首次環(huán)比下降。
10月90個(gè)城市的首套和二套房貸平均利率分別為5.73%和5.99%，均環(huán)比下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。
10月一共有20個(gè)城市房貸利率下調(diào)，包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無(wú)錫、湖州等長(zhǎng)三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。
另外，進(jìn)入10月后，部分地區(qū)房貸放款也有所提速。
“銀行個(gè)人房貸額度近期放松了很多，資料齊全，放款沒(méi)有問(wèn)題。”一位長(zhǎng)期幫客戶(hù)申辦銀行貸款的中介人士表示。據(jù)了解，該地區(qū)大部分銀行額度較為充足，放貸最快僅需1個(gè)月，而此前的放款時(shí)間則在半年以上。
不過(guò)對(duì)于10月房貸的松動(dòng)，有房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，不宜過(guò)度解讀。在房住不炒的大環(huán)境下，房貸不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的放松，更多是調(diào)節(jié)。
但不管怎么樣，房貸松動(dòng)，對(duì)近期要買(mǎi)房的購(gòu)房者是好事。
那么常熟現(xiàn)在什么情況呢？
我們也向一些中介、銀行了解了一些情況，一起來(lái)看：
“現(xiàn)在5.7的好幾家銀行”
“主要看資質(zhì)，資質(zhì)好的話，放款就早”
“已經(jīng)有5.6的了”
“要看首付比例”
……
總之，常熟現(xiàn)在貸款都能貸，如果資質(zhì)好、首付比例高，可能就會(huì)快一點(diǎn)放款。
另外，也可以發(fā)現(xiàn)，常熟的一些銀行的貸款余額增加，放款開(kāi)始增速，常熟房貸有放松的趨勢(shì)。
而且業(yè)內(nèi)多認(rèn)為，四季度房貸還有放松空間，只是各城市松、緊程度將分化。
這將提高樓市交易和市場(chǎng)信心，但需要注意的是，這種放松只是對(duì)合理需求的放松，有利于向剛需置業(yè)傾斜并滿(mǎn)足房企融資。
03
依然嚴(yán)管！
對(duì)剛需，或許有更多機(jī)會(huì)！
最后，我們要清楚的是，房貸利率的下降，貸款投放的提速，并不意味著房地產(chǎn)金融政策轉(zhuǎn)松。
10月個(gè)人住房貸款增加，只是適時(shí)、適度根據(jù)市場(chǎng)變化做出的微調(diào)，這也是對(duì)市場(chǎng)的有效反饋。
目前，各地仍在嚴(yán)管樓市秩序，對(duì)各類(lèi)炒房進(jìn)一步遏制。未來(lái)還是會(huì)持續(xù)貫徹“房住不炒”定位，堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。
可能大家會(huì)覺(jué)得，2021年全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控頻次很高，市場(chǎng)似乎很緊張。
但是要知道，去年全年調(diào)控超過(guò)了500次，2019年調(diào)控次數(shù)更是多達(dá)620次。
而今年截至9月底，是482次。
可見(jiàn)，為了引導(dǎo)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展，歷年來(lái)樓市調(diào)控從未間斷，只是今年更全面，更細(xì)致。
更何況，我們要看透調(diào)控的本意，是為了市場(chǎng)的穩(wěn)定、健康、可持續(xù)發(fā)展。
即使今年的調(diào)控政策手段多、力度大，但是目標(biāo)還是和往年一致的：堅(jiān)持房住不炒政策，規(guī)整房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)。
所以只要你的房子是買(mǎi)來(lái)住的，就大可不必?fù)?dān)憂。
更何況，市場(chǎng)周期的變動(dòng)，對(duì)于真剛需來(lái)說(shuō)，更多的是機(jī)會(huì)。炒房客逐漸退場(chǎng)，市場(chǎng)更加公平，信貸也趨向剛需……穩(wěn)健的環(huán)境下，更容易買(mǎi)到合適的房源。
寫(xiě)在最后：