經歷“國慶假期綜合征”，想必大家的心情應該跟我一樣。
開工第一天，坐在電腦前的我↓
開工第二天，坐在電腦前的我↓
沒錯，明天又要休假啦，借此機會，大家正好收拾收拾心情，該搬磚的搬磚，該看房的看房。
特別是近期打算買房的小伙伴，都給我打起精神來，一起準備迎接樓市新拐點吧！
由央行官方定調，多地傳來利好消息，房貸利率降了！
LPR連續(xù)17月未變
但多地房貸利率傳來放松跡象
每月20號，中國人民銀行都會公布最新的LPR，意料之中，9月的LPR依舊沒有變化。
1年期3.85%，5年期以上4.65%，自此，LPR已連續(xù)17個月“按兵不動”。
再看今年9月全國的房貸利率情況：首套房平均利率5.46%、二套房平均利率5.83%，看似還比較穩(wěn)定？
但對比2020年底，首套上漲了23個基點，二套上漲了29個基點，4個字總結：一直在漲！
特別是成都，房貸利率長期領漲全國，從未被超越
所以盡管整體利率水平保持平穩(wěn)狀態(tài)，但今年樓市越來越嚴，銀行也處于調控重壓之下，不僅是購房者，連房企也很受傷。
好在，似乎有了轉機。
打頭陣的是廣州、佛山等地的部分國有銀行和股份銀行，另外，湖南益陽也有銀行開始下調房貸利率。
如廣州，目前至少有5家銀行下調了貸款利率，降幅約10-40個基點不等。
其中最高降幅為40個基點，也就是說原本最高6%的利率，如今只要5.6%。
簡單舉個例子，按照房屋總價200萬，首付3成，商貸30年，等額本息計算，原來需要支付162萬利息，如今只需要支付149萬。
每月少還56元，總計能節(jié)約近13萬的利息錢，一輛代步車省出來了。
不僅如此，據廣州媒體爆料，近期除了利率降低外，放款速度也在明顯加快。
原本6個多月的放款時間，有的一手房客戶，竟然兩個月就辦下來了。
盡管這事發(fā)生在廣東，但幾乎全國的地產媒體都在歡呼，等著這件好事盡快在本地發(fā)生。
成都暫未受影響
但不排除利率下調的可能
不論是房價還是政策，一線城市是往往是錨點，是風向標。
成都的購房者們也在等，等一個好消息。
成都目前的首套房利率并沒降，基本已全面破六，很難有銀行能做到6%以下。
另外，多家銀行也表示，特別是對于一些征信不良，小額貸款多、存在逾期情況的用戶，利率還會依個人情況再次上浮。
特別是近期花唄也開始接入征信系統(tǒng)了，一旦用不好，對個人信用的影響也是非常大的。
（如果不了解花唄接入征信的具體影響，在后臺回復“征信”可查看解讀）
反過來，對于征信良好的客戶，只要不是額度異常告緊，銀行一般還是不會揪著不放，原話是：“可以談”！
這種情況呢，大多針對人才資格購房者、或銀行優(yōu)質客戶、或征信特別優(yōu)質的人群。
銀行會按照4.65%的LPR值，再結合個人的情況加基點，6%以下也不是沒可能，關鍵是，放款速度也會隨之加快。
“雖然目前成都沒降，但以后真不好說；額度太緊我們也是惱火，現在的利率實在有點高，未來下調也不是沒可能?！?/p>
此外，他也給到了小提示，建議大家主要在四大行申請貸款，一是額度會更寬松，二是利率普遍比小銀行更低，成功放款的幾率更高。
央行發(fā)聲定調：
兩提“維護住房消費者權益”
不僅僅是購房者期待利率降低，近期央行也難得發(fā)聲，兩次提到維護住房消費者的合法權益。
9月27日，中國銀行三季度例會提到兩個維護↓
一是維護房地產市場的健康發(fā)展，二是維護住房消費者的合法權益。
9月29日，人民銀行與銀保監(jiān)會聯合召開房地產金融工作座談會↓
重點之一：金融機構要配合相關部門和地方政府，共同維護房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。
3天之內，連開兩個會議，統(tǒng)統(tǒng)提到地產，這兩條新聞，竟然也讓長線飄綠的地產股開始暴漲，實屬罕見。
也正是在此基調下，才有了廣州等城市房貸利率降低一事。
的確，地產冷了整整快1年，賣房大半年不放款、銀行日子不好過、二手房市場跌至冰點、房企頻頻暴雷......
信貸寬松下來，至少從很大程度上能重振大家對房地產預期和信心，加速市場回暖。
更重要的是，能讓廣大的剛需購房者們看到希望！
樓市寒冬終將過去
購房者們可以再等等
樓市下行期，嚴格的信貸政策傳導效應非常強。
傳導至二手房市場，最顯著的就是成交量下跌，特別是受指導價＋信貸政策雙重夾擊，顯得難上加難。
從好好選房公布的最新數據來看，成都二手房成交量從6月開始瘋狂下降，10月初的數據都沒眼看了。
從中介從業(yè)者，到二手房東，到二手買家，沒有一個笑得出來。
傳導至新房，影響稍微小點，“大紅盤”該搖還得搖，但搖中只是開始，辦貸款才是真正的磨難。
如果運氣再差點的，遇到某些房企的“霸王條款”，整些啥限時要求，不放款就付違約金，可能就要崩潰。
所以呀很多網友都在吐槽：剛一順位又怎樣呢，拿不到貸款都是白瞎
但隨著央行發(fā)聲、多地下調利率，成都的地產陣痛期可能也要成為過去式了。
現目前的的利率不友好，二手房市場也不穩(wěn)定，不建議購房者們盲目入市，再等等，等待一個好時機。
一旦成都有了放松信號，流入樓市的“錢”會慢慢增多，屆時再貸款至少會比現在更合適。
如果非要預估一個時間，或許是明年開春后，銀行的“開門紅”時期，樓市說不定會迎來全新轉機
★ 今日話題：你覺得成都目前的房貸利率高嗎？你買房時的利率是多少？