現(xiàn)在很多的朋友們會(huì)考慮辦理貸款，商業(yè)貸款是很常見的一種辦理方式，如果要辦理商業(yè)貸款的話，大家要先了解一下具體的流程，如今不少的年輕人都是通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)進(jìn)行房屋的購(gòu)買。那么商業(yè)貸款是什么意思？商業(yè)貸款買房流程是什么？下面我們來(lái)了解一下相關(guān)的知識(shí)吧。
商業(yè)貸款是什么意思
商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買普通住房的貸款，實(shí)行法定貸款利率。
北京很多商業(yè)銀行都有這樣的業(yè)務(wù)，如建行和農(nóng)行。申請(qǐng)貸款的手續(xù)基本相同。商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工商企業(yè)流動(dòng)性的貸款，通常為短期貸款，一般期限大概是9個(gè)月，最多為一年，但也有少量的中長(zhǎng)期貸款。此類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業(yè)貸款買房流程是什么
1、準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
2、在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
3、對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。
4、在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。