9月30日下午，央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策出爐及南寧限購令全面松綁的兩條重磅消息，把國慶黃金周的南寧樓市攪熱。記者了解到，國慶前三天，前往南寧各大樓盤看房的市民明顯增多，此前因限購限貸政策遇冷的大戶型也再度成為市場熱點。不少開發(fā)商表示，當(dāng)前南寧樓市以促進(jìn)銷量為主，樓盤趁機提價可能性不大。專家認(rèn)為，現(xiàn)在南寧房價已出現(xiàn)較大調(diào)整，兩到三周后政策松綁的效果應(yīng)該會顯現(xiàn)，購房者可根據(jù)自身情況適時出手
樓市風(fēng)向 大戶型重新被關(guān)注
10月1日開始，南國早報記者走訪南寧城區(qū)主要樓盤發(fā)現(xiàn)，相比節(jié)前，前來看房的市民明顯增多，部分樓盤的成交量也明顯提高。其中榮和千千樹從第一期開盤以后至黃金周前，每天看房客戶約為40組，從10月1日開始，增加到每天約100組；中海國際社區(qū)自開盤到黃金周前這段時間，行情最好的時候每天成交10套左右，但10月2日當(dāng)天，成交量就上升到了30多套，10月3日的銷售仍熱度不減；此外，位于西鄉(xiāng)塘區(qū)的龍光君悅?cè)A庭，位于五象新區(qū)的萬科魅力之城等樓盤看房人數(shù)均有明顯增長。
值得注意的是，此前因限貸限購政策受市場“冷遇”的大戶型再度受到關(guān)注。南寧住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至8月，南寧已售商品住房中，90平方米以下住房占了較大比例。多位樓盤負(fù)責(zé)人介紹，限貸限購政策松綁之后，通過電話咨詢以及前來售樓部看房的市民明顯增多，其中南寧本地市民占了多數(shù)，玉林貴港地區(qū)的市民也占了較大比例。值得一提的是，位于興寧區(qū)的時代茗城主打88平方米、98平方米、113平方米三種高贈送面積戶型，受到了市民熱捧，銷量超過市場預(yù)期。10月2日下午，記者在該樓盤售樓部看到有幾十位市民在現(xiàn)場咨詢，并有不少市民最終出手買房。“市場的改善型需求還是有的，只是之前被抑制了。”一位業(yè)內(nèi)人士談到。
市場調(diào)查 改善型購房者受誘惑
走訪中，記者發(fā)現(xiàn)政策的松綁對于剛需購房者的影響不是很大。不少剛需購房者坦言，真正影響自己購房計劃的是房子總價是否在預(yù)算范圍內(nèi)。
相比之下，存在改善型需求的購房者對政策松綁要敏感得多。10月2日下午，在鳳嶺北一個中高端樓盤的售樓部，南寧市民何女士和家人看中了一套140平方米的房子。何女士表示，她此前和愛人住兩房一廳的小房子，隨著結(jié)婚生子，房子變得不夠住。去年年底她就看中了鳳嶺北一些大戶型房源，但被貸款卡住。限貸政策松綁以后，何女士又開始動了心。她計劃馬上把第一套房的房貸提前還完，好申請新的房貸。“首付30%已經(jīng)減了不少壓力，如果真的實行首套房0.7倍的利率，房貸還可以節(jié)約不少，很期待自己能申請到這樣的貸款。”
與何女士的期待形成對比，有不少市民盡管有換房需求，但仍想再觀望一兩個月。南寧市民劉先生已經(jīng)有一套房子，今年年初本來計劃貸款買一套，但因為貸款政策不允許而放棄了。劉先生認(rèn)為，限貸限購政策的松綁說明市場已經(jīng)十分低迷，樓市會不會因為這些政策重新熱起來還很難說，“現(xiàn)在各銀行的細(xì)則還沒出來，暫時不會申請購房貸款，萬一房價再下跌就虧了，還是等行情明朗以后再說。”
開發(fā)商說法 短期內(nèi)提價概率不大
不少市場人士認(rèn)為，限貸限購政策的松綁給開發(fā)商打了一劑強心針，有一些市民則擔(dān)心部分開發(fā)商會因此再度提價。對此，南寧多位樓盤營銷負(fù)責(zé)人對記者表示，政策明朗確實會減少市場觀望情緒。但當(dāng)前南寧樓市的供應(yīng)量比較大，加上今年的銷售情況不算太好，開發(fā)商在“金九”收獲未達(dá)到預(yù)期，現(xiàn)在好不容易盼來政策松綁的利好，多數(shù)開發(fā)商只會趁此去庫存，以促進(jìn)銷量為主，短期內(nèi)再度調(diào)價的概率比較低。但部分樓盤前期為了促進(jìn)銷售以較低開盤價入市，再次開盤的時候價格可能會有小幅上調(diào)，這也屬于正常的營銷規(guī)律。市民不要因此誤以為是房價又出現(xiàn)了上漲。
此外，面對有市民提出今后房價仍可能繼續(xù)下調(diào)，現(xiàn)在買房會虧的說法。部分樓盤營銷高管表示，9月底開始，南寧很多樓盤價格上做出了較大的讓利，4字頭、5字頭的價格頻現(xiàn)市場。當(dāng)前開發(fā)商已經(jīng)處于比較微利的狀態(tài)，房價短期內(nèi)再度出現(xiàn)明顯下調(diào)的可能性不是很大。“對于后市，開發(fā)商還是比較有信心的，首先要把我們的品質(zhì)和服務(wù)做好，才能得到市場的認(rèn)可，而不是進(jìn)行簡單的價格營銷。”
“不排除個別比較樂觀的開發(fā)商會明顯提價，但管理層的態(tài)度已經(jīng)很明朗了，就是讓開發(fā)商趁機去庫存，盲目樂觀可能會加大解套的難度。”一位業(yè)內(nèi)人士提醒。
專家觀點 兩到三周后見效果
不少業(yè)內(nèi)人士表示，盡管南寧樓市重新升溫，看房市民明顯增多，但要真正消除市場觀望情緒，還得看政策松綁的效果如何。
“限貸的政策效果應(yīng)該會更明顯一些，但具體執(zhí)行細(xì)則還在制定中。”南寧一個樓盤的營銷高管陳先生表示，在他們看來，從央行發(fā)通知到各家商業(yè)銀行具體落地執(zhí)行政策，還需要一段時間。
廣西一家高校的房產(chǎn)專家表示，央行這次的貸款調(diào)整，主要調(diào)整的是認(rèn)定的口徑，但是目前信貸的量并沒有明顯的松綁，所以后續(xù)還要看銀行配合的程度，如果沒有太多的信貸額度和銀行對于住房貸款的定向傾斜的話，有可能這個政策對市場的激進(jìn)影響沒有之前預(yù)想的這么大。
廣西社科院研究員張國宏認(rèn)為，信貸支持能夠刺激樓市有效需求，房地產(chǎn)市場至少因此可以實現(xiàn)止跌。預(yù)計兩到三周內(nèi)就可以看出政策松綁的效果，如果銷量沒有明顯提升，不排除管理層會進(jìn)一步出臺其他穩(wěn)定市場的政策。