前天南房叔剛寫(xiě)了一篇文章：《貸款全款買房后再申請(qǐng)房屋抵押貸款，這樣劃算嗎？》，在悟空問(wèn)答中截至此刻，已經(jīng)有3.2萬(wàn)閱讀，具體請(qǐng)見(jiàn)
貸款全款買房后再申請(qǐng)房屋抵押貸款，這樣劃算嗎？
這兩個(gè)問(wèn)題區(qū)別在于，昨天問(wèn)題涉及到是只有一套房子，申請(qǐng)房貸好還是申請(qǐng)抵押貸款好，這個(gè)問(wèn)題是已經(jīng)有兩套房子了，其實(shí)核心意思是一樣的，歸根到底都是房貸好還是抵押貸款好的比較，昨天的文章分析的非常詳盡，沒(méi)看到的朋友可以點(diǎn)上方鏈接回去看下。
因?yàn)閮蓚€(gè)問(wèn)題比較接近，南房叔不展開(kāi)講了，摘要分析一下
房?jī)r(jià)：
如果新買的房子申請(qǐng)房貸，這個(gè)叫做貸款購(gòu)買，如果舊房子申請(qǐng)抵押貸款，新買的房子那就是全款購(gòu)買，通常房?jī)r(jià)是全款購(gòu)買便宜一些，你可以分析一下房?jī)r(jià)差距。
稅費(fèi)：
新買的房子如果是全款購(gòu)買，通常比較容易報(bào)一點(diǎn)低價(jià)，節(jié)省稅費(fèi)，這個(gè)也是省錢的
利率利息：
房貸肯定利率低很多，抵押貸款肯定利率高一些，而且抵押貸款額度，年限也不如房貸。
如果舊房子還清貸款，申請(qǐng)抵押貸款，耗時(shí)比較多，新房子直接申請(qǐng)房貸比較節(jié)省時(shí)間，看看新房子的業(yè)主是否愿意等你。
如果房?jī)r(jià)稅費(fèi)區(qū)別不大的前提下，建議盡量申請(qǐng)房貸，不足部分申請(qǐng)抵押貸款，這樣子可以兩全其美。