如果購房者在購買房屋的時候覺得自己沒有辦法一次性支付全部的房款，那么購房者就可以選擇貸款去購買房屋，但是很多人在貸款購買房屋的時候都非常擔(dān)心自己房產(chǎn)證的辦理時間，那么貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到？為什么拿不到？接下來大家就來一起了解一下這方面的問題。
貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
當(dāng)大家在開發(fā)商處購買了房子之后，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，大家就可以要求開發(fā)商在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門，否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。
另外按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
什么情況下拿不到房產(chǎn)證
1、開發(fā)商缺乏資質(zhì)
如果購房者所購房屋的開發(fā)商缺乏相關(guān)的資質(zhì)，那么購房者在購買了房子之后開發(fā)商那邊是沒有辦法為購房者辦理房產(chǎn)證的，一般來說，有下面幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)。樓盤被法院查封，開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)。再或者沒有完成竣工備案工作等。
2、購房者自身原因
購買房屋都是需要繳納稅費的，所以如果購房者在購買房子的時候沒有按時去繳納相應(yīng)的稅費，那么購房者也是辦理不了房產(chǎn)證的。
3、遇到黑心開發(fā)商
現(xiàn)在會有一些開發(fā)商因為自己缺少資金，而選擇把房屋一邊出售給購房者，一邊又把房屋拿去抵押，如果開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，在債務(wù)尚未清償完畢之前，購房者也是無法辦理房產(chǎn)證的。
4、房管部門原因
購房者要辦理房產(chǎn)證，那么肯定是需要去房管部門辦理的，但是有時候房管部門會因為測量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間。所以如果購房者遇到了此類情況，可以向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
前面的文章為大家介紹的就是貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到以及為什么拿不到的相關(guān)內(nèi)容，大家在通過貸款買房之后，一般都需要通過開發(fā)商那邊去辦理房產(chǎn)證，但是開發(fā)商辦理房產(chǎn)證也是需要一定的時間的，所以大家在貸款買房之后可以耐心的等等。