“漢七條”新政發(fā)布滿月,武漢樓市有所降溫。

今年11月,武漢新建住宅成交量和成交均價,環(huán)比雙雙出現(xiàn)下降,在經(jīng)歷了“金九銀十”的成交高峰后,武漢樓市進(jìn)入調(diào)整期。

但每年年底,開發(fā)商推盤力度減弱、銀行貸款閘門收緊,都會導(dǎo)致市場需求出現(xiàn)一定程度積壓。因此,這一個月武漢樓市的表現(xiàn)是受“漢七條”等多重因素影響。到明年年初,在開發(fā)商推盤熱情和銀行信貸重歸“正常”之后,武漢房價走勢才更能反映“漢七條”對樓市的影響。

武漢樓市有所降溫

武漢房管局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年11月,武漢新建住宅成交套數(shù)為15142套,環(huán)比下降4.06%;成交均價為7001.92元/平方米,環(huán)比下降0.33%。而11月下旬,“漢七條”正式發(fā)布。進(jìn)入12月,在供應(yīng)基本正常的情況下,武漢樓盤成交量也出現(xiàn)下跌。據(jù)了解,11月武漢開盤量較10月下降近1/4,而12月以來,新申請預(yù)售證的項目,也出現(xiàn)每周下降的趨勢。中指院(華中)市場研究總監(jiān)李國政認(rèn)為,銀行貸款下降,開發(fā)商年底推盤動力有所下降,導(dǎo)致年底市場會進(jìn)入相對調(diào)整期。另外,“漢七條”提高了外地購房客戶門檻,會影響10%~15%左右客戶的購房需求。

不過,每年年底都是樓市淡季,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著政策影響逐步深入,短期內(nèi)武漢房價仍將保持穩(wěn)定。

真正影響明年見分曉

“市場連續(xù)升溫后,實際上從10月開始,武漢房地產(chǎn)市場就已經(jīng)自發(fā)開始調(diào)整,‘漢七條’的發(fā)布,更多是表達(dá)政策面的態(tài)度。”湖北省房地產(chǎn)學(xué)會專家委員殷躍建認(rèn)為。

由于年底特殊因素存在,“漢七條”到底能多大程度影響樓市,在業(yè)內(nèi)人士看來,還需開發(fā)商推盤、銀行貸款等恢復(fù)“正常”后才能明顯化,畢竟,11月武漢房價雖然環(huán)比下降,但同比還是上漲。

以“漢七條”發(fā)布首月的土地市場看,共有26宗地塊集中成交,其中17宗為底價成交。殷躍建認(rèn)為,相比北京、上海等土地稀缺的城市,武漢土地供應(yīng)平穩(wěn),從市場因素看,武漢房價保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)牢固,作為監(jiān)管機(jī)構(gòu),只要控制好捂盤惜售等人為因素,市場基本就能穩(wěn)定運行。