網(wǎng)9月15日訊，過去一年，澳大利亞銀行業(yè)監(jiān)管機構(gòu)為抑制向房地產(chǎn)投資者發(fā)放的貸款規(guī)模飆升而采取的舉措似乎已初見成效。
過去一年悉尼房價增長率高達兩位數(shù)給市場帶來了潛在的風險，如果悉尼房市泡沫破裂的話，將會對經(jīng)濟產(chǎn)生巨大的沖擊。
悉尼和墨爾本的房價飆漲使得澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)在今年年初提高了對房地產(chǎn)投資者的貸款標準。房產(chǎn)投資者信貸增長幾乎占抵押貸款的一半。加拿大，英國和新西蘭最近也在采取措施大力壓制房價的上升。
會議紀要指出，聯(lián)儲成員已經(jīng)注意到澳大利亞的低利率將有助于住宅投資和家庭消費增長。有跡象顯示，APRA施行的措施已經(jīng)延緩了住房投資領(lǐng)域的貸款增長。7月份的房市貸款增長已經(jīng)明顯減少。
今年早期，澳大利亞財政部表示，悉尼已經(jīng)形成房產(chǎn)價格泡沫。澳洲聯(lián)儲主席史蒂文斯(Glenn Stevens)也表示，由于房產(chǎn)投資者大量借貸導致悉尼房價瘋狂上漲。
如果抵押貸款投資者的抑制措施能夠持續(xù)的話，那么對APRA實施進一步的借貸限制的潛在擔憂就會消退。如果澳大利亞全國的房價增長能夠減緩，那么未來降息阻礙也會減少。
澳洲聯(lián)儲5月份將利率降至2%的歷史記錄低點來應(yīng)對經(jīng)濟增長疲軟以及大宗商品價格暴跌帶來的影響。
最近數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞第二季度經(jīng)濟增長處于四年最低水平。這給政府發(fā)出了新的警告，即澳大利亞經(jīng)濟可能會陷入近25年來第一次衰退。
澳洲聯(lián)儲對現(xiàn)階段的利率前景持中性看法，并重申其立場，即利率決議將由經(jīng)濟數(shù)據(jù)以及評估經(jīng)濟狀態(tài)來決定。
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