中國傳統(tǒng)思維中，都不愿意欠別人錢，情愿用抵押房產貸款來解決，所以，貸款這種方式就顯得非常必要。然而有的人可能會問抵押房產貸款買房可以嗎？抵押房產貸款扣房本嗎？抵押房產貸款最多能貸多少年呢？接下來就讓我們一起來詳細的了解一番。
一、抵押房產貸款買房可以嗎
1、抵押房產貸款買房可以嗎？答案是不可以，因為，房屋抵押貸款屬于消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，如裝修、旅游、教育、結婚、買車等，都是可以的。
如果是將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調控政策的需要。
2、其實，抵押消費貸款能用在大多數普通消費用途上，如買車、裝修、旅游、留學等等。大家與其想把抵押貸款用于首付，不如先將裝修資金用在首付上，然后將抵押貸款的錢用來裝修。
3、據了解，用房屋來作抵押貸款后，銀行會發(fā)一張不能取現、只能用于指定用途的銀行卡，卡里面的資金不能用來買房。一般來說，客戶購房時資金會進入開發(fā)商受監(jiān)管的賬戶，客戶拿這張卡來買房，是行不通的。
4、如今，銀行對貸款的用途監(jiān)管很嚴，借款人不能將貸款用于銀行禁止的用途，否則，一經銀行發(fā)現，將有權將貸款收回，到時借款人得不償失。
友情提醒：
小貸公司的房屋抵押貸款通常對資金的用途管控得沒有那么嚴，一般只需要在申貸時填上真實用途即可，但這也不表示借款人可以將貸款用來買房，一旦被貸款機構發(fā)現借款人亂用貸款，貸款機構會要求立即收回貸款，或采取法律手段。
二、抵押房產貸款扣房本嗎
抵押房產貸款扣房本嗎？房產抵押貸款確實一定需要房產證，且必須是雙證齊全，這是必備的證明資料。但辦理房產抵押貸款是不會抵押房產證的，通常貸款機構辦理房產抵押登記后，會把房產證歸還給借款人，但房產證上面會注明為房子已抵押。需要等借款人還清貸款后，到抵押登記部門解除抵押，這樣房產才真正屬于自己。
房產抵押貸款條件如下：
1、需要有房產證以及國土證;
2、具有變現的能力。
3、所抵押房屋的產權要明晰，無產權糾紛。
4、符合國家規(guī)定的上市交易條件，能夠上市交易。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃。
6、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。
三、抵押房產貸款最多能貸多少年
1、抵押房產貸款最多能貸多少年，現在銀行貸款年限正常情況下1-10年，貸款時間越短利率越低，比如一年的抵押期限的銀行貸款利率為6.10%，而五年以上的貸款期限的貸款利率為7.05%，中間差別可見很大。
2、另外，房屋抵押貸款能貸多少年還受到借款人的年齡影響，現在很多商業(yè)銀行都喜歡資質好的客戶，不過有時資質再好也是需要考慮年齡問題的，現在銀行能貸的最高年齡為男性借款人的年齡小于或等于60，女性借款人的年齡小于或等于55。
3、當然銀行貸款年限長與月供也有著最直接的關系，貸款年限長每月還款壓力小，就好比同樣一個客戶在銀行貸款10萬元，1年期限每月還款額為8632.4元。10年的貸款期限每月還款額度為1163元，當很多人面臨這個問題的時候雖然差著3萬多的利息礙于月供還款的壓力很多人還是選擇年限長的銀行貸款。
4、房屋的價格總得來說還是比較穩(wěn)定的，這也說明了為什么銀行更喜歡操作銀行抵押貸款的問題。房屋建設年代比較老的房產做抵押貸款年限也不會很長，銀行貸款一般將抵押的房產建設時期控制在20年以內。