LPR下調(diào)
4月20日，中國(guó)人民銀行發(fā)布最新一輪LPR報(bào)價(jià)公告：1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為3.85%，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為4.65%。
相比于3月份，1年期LPR下降20個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR下降了10個(gè)基點(diǎn)!(2020年3月份1年期和5年期LPR，分別為4.05%、4.75%)。
同時(shí)，這也是自去年8月LPR改革以來(lái)，5年期以上LPR第三次下調(diào)，同時(shí)也是下調(diào)幅度最大的一次，更加表明了政府穩(wěn)定樓市的政策不會(huì)發(fā)生變化。
新鄉(xiāng)4月房貸利率
由于每個(gè)項(xiàng)目情況不同，購(gòu)房者的資質(zhì)也有所不同，房貸利率會(huì)隨之發(fā)生變化。目前，中國(guó)銀行的首套房利率在6.37左右，建設(shè)銀行在6.13左右，農(nóng)業(yè)銀行在6.175左右，郵政銀行在6.175左右，中原銀行在5.94左右。以上數(shù)據(jù)與3月份房貸利率并無(wú)明顯變化。
購(gòu)房成本降低
根據(jù)4月份最新LPR報(bào)價(jià)，以及中國(guó)銀行目前首套房基準(zhǔn)利率上浮30%，以一套100平米的房子，單價(jià)7000元/㎡等額本息計(jì)算為例，該套房子首付21萬(wàn)，剩余49萬(wàn)貸款，以之前LPR4.75%來(lái)計(jì)算，還款20年，總還款85.44萬(wàn)元，每月還款3560.16元。
同樣的房子價(jià)格，以現(xiàn)在的LPR4.65%來(lái)計(jì)算，總還款約84.58萬(wàn)元，每月還款3523.24元。
這樣算下來(lái)，比之前每月節(jié)省36.92元，一年可以節(jié)省443.04元。
總結(jié)
此次LPR下調(diào)，更是給已經(jīng)轉(zhuǎn)換過(guò)還貸方式的人一種信心。畢竟，未來(lái)LPR仍將呈現(xiàn)逐步走低的趨勢(shì)，選擇LPR+基點(diǎn)的還款方式，購(gòu)房成本也將大幅度降低!