重磅消息!

中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布:

1年期LPR為3.65%

5年期以上LPR為4.3%

分別較上一期下調5個和15個基點

?

“大手筆!今年已經(jīng)第三次下調了!”

在今年5月15日

央行宣布住房貸款政策調整

首套房貸利率下限下調20個基點!

短短三個月

8月LPR在近日公布時

再度降息

幅度依舊很大!

截止目前

本年度LPR已經(jīng)累計下調過3次

共下調了35個基點

“首套房貸利率已比2009年低”

此次調整為非對稱降息

一年期LPR降低5個基點

而五年期LPR降低了15個基點

受訪業(yè)內專家表示:

之前央行降低首套房貸利率20個基點

此次LPR下調后降息效應將疊加

房貸利率將進一步下調

此前首套房貸利率已降至4.25%

加之本次五年期LPR下調15個基點

首套房貸利率已低至4.1%

已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%

新低!新低!新低!

簡直大利好!

“已經(jīng)買房貸款的!

明年您的房貸利息可能要省很多”

在這里就要注意了

如果您選擇的是

每年1月1日為利率重定價日的話

到明年1月您的房貸利率

至少可以下降0.35個百分點

利息要省很多啦

簡單來說

LPR是一個基數(shù)

各省市要根據(jù)自身情況

確定在這個基數(shù)上加多少個基點

最終形成該地的實際房貸利率

具體就北京而言

銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個基點

二套房商貸加105個基點

那么此次調整后

北京目前首套個人住房商貸的利率

是4.3%加55個基點

下限就是4.85%;

二套房貸是4.3%加105個基點

就是5.35%。

這也將是自LPR捆綁房貸利率后

北京首套房貸利率首次跌破5%

LPR降息

您的還款金額什么時候變呢?

注意自己簽訂的合同貸款利率是不是——

浮動利率!

如果您簽訂的合同貸款利率是固定利率,在履行合同期間,LPR不論上調還是下降,固定利率都不會改變,所以還款金額也不會變化。

如您簽訂的合同貸款利率是浮動利率,LPR下降意味著房貸利率下降,但是具體執(zhí)行時間要看自己的利率調整日!

到利率調整日,您的貸款利率將根據(jù)最近一期的LPR報價進行調整,還款金額也將在利率調整日之后相應調整。

舉個例子

“100萬元房貸30年少3.18萬元”

“百萬貸款一年少還約2500元”

以貸款100萬元、等額本息30年還款為例

若以4.45%的貸款利率計算

每月需還5037.19元

總利息支出約81.34萬元;

以4.3%的貸款利率計算

每月需還4948.71元

減少約88元

總利息支出約78.15萬元

減少約3.19萬元

2022年以來

5年期以上LPR已經(jīng)下調3次

累計下調35個基點!

  仍以貸款100萬元、

等額本息30年還款為例

若以4.65%的貸款利率計算

每月需還5156.37元

總利息支出約85.63萬元

這意味著

相較于1月

正在還房貸的購房人每月能少還207.66元

一年少還2491.92元!

“北京:25年期商貸100萬元利息少支出約2.61萬元”

再來看北京

測算發(fā)現(xiàn)

在等額本息計算方式下

以北京地區(qū)商貸100萬元額度、還款期限25年期為例

本次LPR調降15個基點后

首套每月月供可少還87.06元

25年整體減少利息支出約2.61萬元

“此次下調!歷史最低?創(chuàng)造歷史了?”

 首套房貸款利率4.1%的下限

在歷史上是什么水平?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱:

“從近些年看,房貸利率最低的年份是2009年,當時房貸利率普遍打七折,首套房房貸利率最低4.158%。而對比此前的基準利率的話,也是歷史最低了。”

年輕人還提前還貸嗎?

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示

房貸利率下調空間增大

海通宏觀梁中華認為

房貸利率至少可以降至3.6%甚至以下

嚴躍進表示:

前些年的購房者沒必要提前還貸

到了明年元旦此類購房者也可以享受利息下降的優(yōu)惠

“利好房地產(chǎn)市場?網(wǎng)友們看法分歧較大!”

多位分析人士認為

相較于1年期LPR

5年期以上LPR出現(xiàn)15個基點的大幅下降

有些略超預期

而此番下調對房地產(chǎn)市場更為利好

然而網(wǎng)友們對此看法分歧較大

不過大部分人表示——

“支持!利好!替還貸者減負了”

“對于是否利好房地產(chǎn)市場則持不同看法”

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