各位粉絲：
這兩年，大家都切切實(shí)實(shí)地感受到公積金越來(lái)越方便了。今天，北京住房公積金管理中心又送出了便民大禮包。
今天起，新的公積金貸款，可以選擇開(kāi)通住房公積金沖還貸提取業(yè)務(wù)，也就是直接將自己公積金賬戶的余額來(lái)沖抵貸款。
把自己公積金賬戶中的余額提取出來(lái)，用于償還每月的房貸，是不少人的做法。
以往，大家這么操作的時(shí)候，都是先得辦理購(gòu)房提取手續(xù)，將公積金提取出來(lái)，把錢轉(zhuǎn)到房貸的扣款賬戶中。
而今后，就不用這么麻煩了。
根據(jù)公積金中心此次發(fā)布的通知，從今天（包括今天）起受理的住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款人可以申請(qǐng)?jiān)诿磕?月和7月合同約定還款日，使用本人住房公積金賬戶資金直接沖還貸款。
如果是公積金和商貸的組合貸款，那就沖還公積金貸款部分。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是每年1月和7月，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)將您公積金的余額來(lái)沖抵貸款。
具體怎么操作呢？
很簡(jiǎn)單，就是您公積金賬戶中的余額如果高于您貸款的每月約定還款額，系統(tǒng)就會(huì)在1月和7月自動(dòng)將余額中的金額沖抵您的貸款，余額會(huì)保留10元，其它的金額都沖抵貸款。
當(dāng)然，如果您的貸款已經(jīng)到了最后一期，那么肯定就按照您剩余的貸款本金加利息來(lái)沖抵貸款了。
如果是夫妻雙方，那么是否兩個(gè)人的公積金賬戶余額都可以用于沖抵貸款？
可以的。如果夫妻雙方均符合沖抵條件的，先從貸款的主借款人公積金賬戶中沖抵，再?gòu)墓餐杩钊说墓e金賬戶中沖抵。
舉幾個(gè)例子大家就明白了。
例1：2020年8月10日向借款人發(fā)放貸款120萬(wàn)元。2021年1月10日，借款人住房公積金賬戶余額為15010元，約定的每月還款額為10000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖抵15000元，同時(shí)也不用再?gòu)乃馁J款還款賬戶中扣劃房貸。
例2：2020年8月15日向借款人發(fā)放貸款100萬(wàn)元。2021年1月15日，借款人住房公積金賬戶余額為9810元，約定的每月還款額為10000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖還貸失敗，還是要從他的貸款還款賬戶中扣劃10000元房貸。
例3：2020年8月5日向借款人發(fā)放貸款50萬(wàn)元。2022年1月5日，主借款人住房公積金賬戶余額為15010元，共同借款人住房公積金賬戶余額為10010元，剩余貸款各項(xiàng)金額合計(jì)只有18000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖抵18000元，借款人貸款結(jié)清，從主借款人賬戶沖抵15000元，從共同借款人賬戶沖抵3000元。
當(dāng)然，除了每年的1月和7月，其他月份還是要按照每月的約定還款額正常還貸的。而1月和7月沖抵貸款金額超過(guò)每月還款額的部分（比如每月還款額是1萬(wàn)元，當(dāng)月沖抵了1.5萬(wàn)元，超出部分就是5千元），就用于提前還貸了。
需要注意的是，大家可以在簽訂公積金貸款的借款合同時(shí)，同步申請(qǐng)辦理沖還貸業(yè)務(wù)，無(wú)需再單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)房提取業(yè)務(wù)。
辦理完成后，住房公積金賬戶余額將優(yōu)先用于沖還貸款。沖還貸業(yè)務(wù)一經(jīng)開(kāi)通，借款人原有其他購(gòu)房、租房提取事項(xiàng)和約定提取業(yè)務(wù)將自動(dòng)終止。
除了市管公積金，中直、國(guó)管也將執(zhí)行這一新政。