“等貸”時(shí)間出現(xiàn)縮短

葉女士說，此前，她就向我市一家股份銀行提出了貸款申請，但銀行稱“沒額度”，暫停收二手房單子。后來她找到目前這家城商行辦理，8月13日完成面簽后，10月15日就收到了銀行放款的通知。

采訪過程中，多個(gè)跡象顯示，部分銀行的“閘門”確實(shí)松了，比如七八月份，在部分網(wǎng)點(diǎn)處于“停貸”的二手房貸款，在此次采訪中，其中一部分已表示，現(xiàn)在“客戶資質(zhì)沒問題都可辦理”，或是“視額度而定”。

額度方面，建行一位信貸人士證實(shí)，前段時(shí)間額度緊張，積壓了很多單子。近期剛剛開放了一部分貸款額度，已經(jīng)開始快速放款，甚至連二手房的貸款放款也開始提速。

多數(shù)銀行放款排到明年

然而，多數(shù)銀行房貸額度依舊“緊巴巴”，放款周期并沒有明顯加速，預(yù)估還需要3個(gè)月以上。

事實(shí)上，2021年下半年以來，不論是國有行、股份行還是城商行，房貸額度均趨緊，房貸申請周期也由1個(gè)月拉長到3-6個(gè)月，在個(gè)別銀行甚至出現(xiàn)“等貸”8個(gè)月的情形。

采訪中，一位國有銀行的信貸經(jīng)理直言：“快年底了，基本上都很難有額度，明年再來吧”。另一家股份行個(gè)貸經(jīng)理也坦言，每個(gè)銀行及支行都不一樣，放款時(shí)間不能保證。

也有銀行工作人員透露，貸款能在兩個(gè)月左右發(fā)放。不過，這種審批速度快的客戶，通常是個(gè)人征信、銀行流水等都極好的優(yōu)質(zhì)客戶，或者購買搭配一定數(shù)額的理財(cái)產(chǎn)品。

擁有較多合作銀行資源的中介機(jī)構(gòu)也給出了可參考信息。鏈家房屋中介表示，新房放款要快一些，基本在2個(gè)月左右，二手房3-6個(gè)月放款是常態(tài)，"目前有客戶排隊(duì)時(shí)間最長達(dá)8個(gè)月"。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的調(diào)研結(jié)果顯示，截至10月中旬，整體房貸收緊多于放松，放款周期依然很長。

房貸利率依舊堅(jiān)挺

最近，有城市傳出部分銀行下調(diào)房貸利率的消息。這會不會帶動(dòng)其他地區(qū)的銀行下調(diào)房貸利率，以及后續(xù)房貸利率是否還有下降空間？

對此，我市多家銀行表示，并未收到利率下調(diào)的消息。不少業(yè)務(wù)人員透露，臨近年末，近期內(nèi)估計(jì)不會有太大調(diào)整。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，2021年初，我市多數(shù)銀行的首房房貸利率為LPR+60基點(diǎn)，即5.25%，二房房貸利率為LPR+80基點(diǎn)，即5.45%。到2021年中，上漲到5.85%和6.05%。至此，重慶二套房貸利率算是進(jìn)入“6”時(shí)代。

“九十月份只能說穩(wěn)住了，沒有進(jìn)一步明顯上漲?！痹撊耸勘硎尽碜载悮ぱ芯吭旱臄?shù)據(jù)顯示，10月份，重慶主流銀行的首套房貸利率在5.95%，二套房貸利率6.15%。

值得一提的是，不同的銀行支行很可能執(zhí)行不同的利率政策。對于購房者，如果選擇二手房，還要看不同銀行與各個(gè)中介之間的合作政策。如果選擇新房，則要看銀行與開發(fā)商的合作政策。一般來說，實(shí)力雄厚、資質(zhì)良好的開發(fā)商，更具有較強(qiáng)的議價(jià)能力，所獲得折扣利率的機(jī)會也更大。

》》》聲音

10月20日，央行公布新一期LPR報(bào)價(jià)：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1年期和5年期LPR已連續(xù)18個(gè)月持平。

在業(yè)內(nèi)看來，LPR相當(dāng)于房貸利率的“錨”，在LPR持續(xù)平穩(wěn)的走勢下，房貸利率難以出現(xiàn)大起大落的情形。

10月15日，在人民銀行召開的三季度金融數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)布會上，人民銀行、銀保監(jiān)會指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，旨在保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

針對央行釋放的房貸信號，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，房貸市場總體運(yùn)作是平穩(wěn)的，和房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況基本同步。近期房價(jià)降溫、房價(jià)的矛盾從過熱開始轉(zhuǎn)向過冷，那么房貸的投向和運(yùn)作也會趨于正常。隨著房地產(chǎn)市場周期的調(diào)整，房貸吃緊的壓力將在四季度有所緩和。

光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰預(yù)計(jì)，下一階段，監(jiān)管層對涉房類貸款政策或?qū)⒈３忠欢`活度，不做"一刀切"，更不排除部分信貸額度適當(dāng)前置，這意味著按揭貸款投放靈活度提升。

按照國家“房住不炒”的政策，今年1月1日起，房貸新規(guī)正式開始實(shí)施。根據(jù)央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對銀行貸款中，房地產(chǎn)貸款占比進(jìn)行限制。并采取了分類分檔、差別化過渡期、區(qū)域調(diào)節(jié)機(jī)制等多種機(jī)制安排。