貸款買(mǎi)房后，購(gòu)房者就成為了房奴，而為了盡早擺脫房奴身份，不少購(gòu)房者在手中資金充裕時(shí)，都會(huì)考慮提前還貸。雖說(shuō)現(xiàn)在多數(shù)銀行都支持辦理提前還貸，要想成功提前還貸，還要注意以下這5大細(xì)節(jié)，否則就等著失敗吧！
提前還貸的流程
1、是否交違約金
先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否需要交一定的違約金。有些銀行對(duì)于提前還貸需要收取一定的違約金，而不同銀行收取的違約金費(fèi)用也不相同。
2、還款所需資料
3、提交還款申請(qǐng)
按照銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提交還款申請(qǐng)。
4、辦理手續(xù)
借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的款項(xiàng)。
5、退保、注銷(xiāo)抵押登記
還清貸款之后，貸款人需要去保險(xiǎn)公司等相關(guān)部門(mén)退保，最后要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷(xiāo)抵押登記，因?yàn)樵诔蜂N(xiāo)抵押登記之前，你的房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。
提前還貸要注意什么？
1、與貸款銀行提前預(yù)約
提前還貸的時(shí)間可不是看你的心情而定，而是需要先經(jīng)過(guò)銀行的審批，只有銀行審批通過(guò)后，你才能進(jìn)行提前還貸。所以，打算提前還貸時(shí)，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。
2、提前還貸數(shù)額有限制
對(duì)于提前部分還貸，并非購(gòu)房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來(lái)說(shuō)，最低還款額為1萬(wàn)元，其次，還款數(shù)額必須為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。
3、提前還貸時(shí)間有要求
多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸的時(shí)間有要求，比如還貸滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時(shí)間不符合要求，那么就無(wú)法申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了。
4、組合貸款提前還貸要求多
不少購(gòu)房者采取了組合貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，本想著提前還貸時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了！原因在于組合貸款提前還貸時(shí)，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。
5、提前還款是否要繳納手續(xù)費(fèi)
貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)形象等因素的影響而沒(méi)有向貸款人收費(fèi)。
辦理了提前還款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對(duì)于這筆違約金有不同規(guī)定，下面我們就提供一些數(shù)據(jù)供大家參考。
各銀行提前還款違約金規(guī)定
1、 工商銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
2、 招商銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。
3、 農(nóng)業(yè)銀行
貸款不滿一年提前還款的，按照本金×月利率的計(jì)算公式收??；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
4、 中國(guó)銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過(guò)6個(gè)月利息的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
5、 建設(shè)銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%。
6、 光大銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取3%到6%的利息作為違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
7、 交通銀行
如果辦理提前還款，違約金至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。
8、 浦發(fā)銀行
貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式，一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
9、 廣發(fā)銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取兩個(gè)月利息作為違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
10、深圳發(fā)展銀行
比一般的銀行要求更為嚴(yán)格，期限通常為兩年，至于兩年內(nèi)的違約金額，則要根據(jù)合同來(lái)確定。
你真的適合提前還款嗎？
提前還款并不一定就適合所有人，如果屬于以下三種情況之一，那就不適合提前還款。
1、還貸方式選的是等額本息
如果以等額本息的方式還貸，最初的幾年大部分都在償還利息，本金占的份額較少，若提前還款，就會(huì)有大量利息損失。
2、等額本金還款期已過(guò)三分之一
等額本金這種還款方式越到后期，所剩的本金就越少，所產(chǎn)生的利息也越少，在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)三分之一時(shí)，你已經(jīng)還了近一半的利息，后期更多還的是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期
等額本息還款方式是每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，若到了還款中期，你就已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還貸意義也不大。
好了，就給大家介紹到這了，希望能給您帶來(lái)幫助！