市區(qū)公積金貸款
一、公積金貸款政策：
首次使用公積金：首付20%，利率基準(zhǔn)3.25%，家庭最高70萬元，個(gè)人最高45萬元。如所購房屋面積≤90㎡，總價(jià)≤110萬元，個(gè)人最高可申請(qǐng)88萬元。
二次使用公積金：首付50%，利率上浮10%（3.575%），家庭最高50萬元，個(gè)人最高30萬元。
二、公積金貸款額度測算：
余額算法
（一）個(gè)人可貸額度：賬戶余額*10倍（首次動(dòng)用）或*6倍（二次動(dòng)用），且公積金繳存基數(shù)是月還款的兩倍。
（二）家庭可貸額度：賬戶余額相加*10倍（首次動(dòng)用）或*6倍（二次動(dòng)用），且公積金繳存基數(shù)是月還款的兩倍
三、公積金貸款主貸人年齡要求：
姑蘇區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、男≤60周歲，女≤50周歲
工業(yè)園區(qū)公積金貸款
一、公積金貸款最高限額
（一)新建住房的貸款最高限額70萬元；存量成套住房（二手房，下同）、建造住房、翻建住房的貸款最高限額70萬元。
（二）借款申請(qǐng)人及其他共有人中僅一人符合計(jì)算貸款額度條件的，新建住房的貸款最高限額調(diào)整至45萬元；存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款最高限額調(diào)整至45萬元。
（三）借款申請(qǐng)人首次使用公積金貸款，購買套型建筑面積90平方米（含90平方米）以內(nèi)的存量成套住房，且住房總價(jià)不超過110萬元的，貸款最高限額可計(jì)算至住房總價(jià)的80%。
二、公積金貸款額度測算：
（一）基數(shù)算法
個(gè)人可貸額度1=借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）繳存社會(huì)保險(xiǎn)（公積金）的繳費(fèi)基數(shù)×35%（規(guī)定比例）×12（月）×貸款期限（年）
家庭可貸額度：申請(qǐng)人雙方繳存公積金的繳費(fèi)基數(shù)之和*35%（規(guī)定比列）*12月*貸款年限
（二）余額算法
個(gè)人可貸額度2=借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）住房公積金賬戶余額（不足1萬元的，按1萬元計(jì)算）×10（倍）；貸款年限按照月還款額度不應(yīng)超過月繳存基數(shù)的50%確定。
三、公積金貸款主貸人年齡要求：
男≤65周歲，女≤55周歲
二手房公積金（組合貸）最長貸款年限20年
借款申請(qǐng)人首次使用公積金貸款購買自住住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于住房總價(jià)的20%。
借款申請(qǐng)人第二次使用公積金貸款購買自住住房的，取消貸款利率按首次使用公積金貸款利率1.1倍計(jì)算規(guī)定，執(zhí)行首次使用公積金貸款利率。
辦理?xiàng)l件
1、借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；
2、無公積金貸款余額；
3、首次或第二次辦理公積金貸款；
4、購買蘇州市范圍內(nèi)的存量成套住房；
5、購買住房的首付款不低于規(guī)定比例；
6、能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。