當(dāng)?shù)貢r(shí)間6月17日，加拿大皇家銀行（RBC）宣布住房抵押貸款利率全面上上調(diào)。
不過6月17日當(dāng)天，銀行執(zhí)行的還是舊版利率，在這一天獲得預(yù)批的客戶相當(dāng)于得到了不錯(cuò)的利率折扣。
RBC五年期固定期限貸款的利率已經(jīng)是4.79%，加上0.3%之后就是5.09%。
這也是幾年以來他第一次看到利率在5%以上的貸款產(chǎn)品?？磥砑幽么笸浀牟恢皇乾F(xiàn)實(shí)中的物理商品，金融產(chǎn)品也開始“通脹”了。事實(shí)上，就算不加0.3%，現(xiàn)在的房貸利率也不是我們之前想象的樣子了。
1年期固定3.79%
2年期固定4.04%
3年期固定4.40%
4年期固定4.69%
5年期固定4.79%
5年浮動(dòng)Prime - 0.40% = 3.30%
看到?jīng)]有，即便是最低的浮動(dòng)貸款利率也達(dá)到了3.3%，而就在去年還有客戶能拿到1.5%左右的利率呢。
除了固定期限貸款利率普漲0.3%之外，浮動(dòng)利率也上漲0.05%，幅度可以說是非常感人了。
接下來，加拿大央行預(yù)計(jì)還有1次0.75%和1次0.5%的加息，然后或許還有兩三次0.25%的加息。如果每次加息的成本都全額轉(zhuǎn)化給貸款客戶，那浮動(dòng)利率將漲到5%左右，而固定期限貸款利率可能破6%。
當(dāng)然了，抵押貸款利率和基準(zhǔn)利率不是同比例上漲的關(guān)系，實(shí)際利率還受很多因素影響，即便是商業(yè)銀行上調(diào)了貸款利率，但實(shí)際操作中客戶還是有可能獲得折扣降低成本的。
但現(xiàn)在就算最樂觀的貸款經(jīng)紀(jì)和貸款經(jīng)理，都不敢對(duì)客戶承諾太多，畢竟兩周之前，如果有人預(yù)測(cè)美聯(lián)儲(chǔ)單次加息0.75%，大部分人還認(rèn)為是危言聳聽。
除了RBC之外，其他幾家銀行的利率上調(diào)幅度基本一致。
比如你今天打開TD銀行的網(wǎng)站，看到的利率居然是這樣子的：
圖自TD
加息周期內(nèi)，有很強(qiáng)買房預(yù)期的最好盡快做貸款預(yù)批，畢竟利率越來越高，提前鎖定多少能省點(diǎn)錢。
提醒各位準(zhǔn)買家，預(yù)批貸款別嫌麻煩，所有能叫出名字的銀行都跑一遍，一個(gè)一個(gè)地談。
現(xiàn)在各家銀行的貸款政策變化頻繁，幾天前的優(yōu)惠信息沒準(zhǔn)今天就不適用了。
而且除了加拿大幾大銀行之外，工商和中銀兩家來自中國(guó)的銀行也可以去問問，沒準(zhǔn)有驚喜。
1、二手房交易貸款利率這么高，持有多久比較合理？
2、樓花現(xiàn)在還有人排隊(duì)，但樓花合同里的雷該怎么排除呢？
高利率時(shí)代，房地產(chǎn)投資邏輯將產(chǎn)生深刻變革，不是非買不可的可以再觀望兩個(gè)月。