“銀行對房產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)融資自有資金比例的提高，已是普遍趨勢。”一股份制商業(yè)銀行信貸部人士透露，這也是變相收縮信貸額度。
外地市場上刮起的房地產(chǎn)開發(fā)貸“收緊風(fēng)”是否吹到了重慶？昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行了解到，有一家商業(yè)銀行的確接到通知，暫時停止辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，但普通房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款等未包含在內(nèi)。
“信貸政策是有調(diào)整，但不是針對普通開發(fā)貸與個人住房按揭貸款。”昨日，市內(nèi)一大型股份制商業(yè)銀行公司部負責(zé)人告訴記者，總行強調(diào)業(yè)務(wù)窗口指導(dǎo)僅針對數(shù)量較小的房地產(chǎn)夾層融資與房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資。上述銀行信貸部人士表示，房地產(chǎn)開發(fā)貸等普通貸款新增也很少，因為總行文件要求嚴控總量，確保總量不增加。
而另一家銀行貸款部一名客戶經(jīng)理也向商報記者表示，并沒有接到停止有關(guān)房地產(chǎn)項目貸款有調(diào)整的消息，目前業(yè)務(wù)一切照常。
隨后，記者了解到，已有銀行針對開發(fā)企業(yè)貸款，采取了提高信貸門檻、嚴格控制新增額度、提高貸款利率等方式防范風(fēng)險。
“我們是報送總行評定后制定的一個入圍名單，沒有入圍這個名單的企業(yè)想貸款確實不可能。”市內(nèi)一大型國有商業(yè)銀行負責(zé)公司業(yè)務(wù)的副行長向記者介紹，一般來說沒有進入全國開發(fā)企業(yè)100強的企業(yè)是很難入圍這個名單的。
同時，我市另一家大型國有銀行重慶分行信貸科人士稱，該分行已對各級別的開發(fā)商貸款標準進行了細化。重點參考指標包括項目資本金情況、開發(fā)商流動性情況、項目所在區(qū)域、開發(fā)商綜合評級等。此外，還明確規(guī)定對“地王”項目不能放款；嚴禁對項目資本金不足、“四證”不齊的房企或項目放貸；對存在囤地、捂盤行為的房企不再發(fā)放新增貸款，并收回已發(fā)放貸款。
“銀行對房產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)融資自有資金比例的提高，已是普遍趨勢。”另一股份制商業(yè)銀行信貸部人士透露，這也是變相收縮信貸額度。“對于收緊房地產(chǎn)貸款原因，除房地產(chǎn)企業(yè)負債偏高，近期成交量下降可能也是一大推手。”市內(nèi)一家大型商業(yè)銀行重慶分行相關(guān)負責(zé)人透露。
“短期來看，銀行對于優(yōu)質(zhì)房企的開發(fā)貸不會出現(xiàn)大面積收縮的局面，但對于二線小開發(fā)企業(yè)來說影響較大。”新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅在接受記者采訪時表示。
“開發(fā)貸如果大幅收緊，房企可能會減緩項目入市的速度。”領(lǐng)域機構(gòu)市場研發(fā)中心經(jīng)理張鑫認為，房企新開工面積一定程度上也會受到開發(fā)貸收緊的影響。