1、新風向：住房不封頂，銀行不放貸

樓市調(diào)控新風向出現(xiàn)!住房不封頂，銀行不放貸。

1月29日上海銀保監(jiān)局印發(fā)通知，要求轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)各項規(guī)制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等;嚴格個人住房貸款發(fā)放管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。

胡仕征是上海一處高端樓盤的新房銷售人員，他所在的項目已經(jīng)達到建筑30%的高度，按照規(guī)定可以拿到預(yù)售證進行銷售。但是新規(guī)實行后，購房者需要等到整個房屋的主體結(jié)構(gòu)封頂之后才能辦理按揭。

對于上海此次出臺的金融調(diào)控新規(guī)，也有業(yè)內(nèi)人士發(fā)表了看法。

2、網(wǎng)曝合肥個別銀行已跟進

更重磅的是，合肥也有個別銀行在執(zhí)行，接下來還有部分銀行要跟進。2月23日，一位在合肥某銀行工作的網(wǎng)友爆料，交通銀行已經(jīng)開始執(zhí)行，徽商銀行將于3月份開始執(zhí)行，下一個可能是工行。

從網(wǎng)友的爆料信息來看，這個政策對開發(fā)商影響重大，甚至關(guān)乎牛年合肥首場土拍的火熱度。畢竟銀行不放貸，開發(fā)商就收不到購房款，資金方面承受的壓力會更大。

目前合肥商品房預(yù)售許可條件為“建筑層數(shù)7層及以上的達到地上層數(shù)的三分之一且不低于7層”。

突然又出來新規(guī)定，“項目封頂后，銀行才放款”。

總體上看，預(yù)售制沒有改變，房企可以繼續(xù)賣期房，但購房者的還款周期和房企銷售的回款進度會進一步放緩，開發(fā)商回籠資金的期限就會更長，也會限制開發(fā)商拿地開發(fā)的積極性，尤其對資金周轉(zhuǎn)差的中小房企更是當頭一棒。

對此，部分網(wǎng)友也表達了自己的看法。

有些網(wǎng)友認為金融是個很好的工具，市場該冷靜冷靜;有些網(wǎng)友認為熱門區(qū)域不受影響，熱點地方買房基本都是全款還要找關(guān)系;

金融端的調(diào)控究竟對合肥市場有何影響，還是看接下來的市場走勢與土拍熱度，拭目以待吧。

3、安徽銀保監(jiān)局出手 加強房地產(chǎn)貸款管理

近日，2021年安徽銀保監(jiān)局工作會議召開，會議中明確提到嚴格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定。

隨后在2月4日有網(wǎng)友爆料稱銀保監(jiān)會安徽監(jiān)管局向轄內(nèi)各銀行業(yè)金融機構(gòu)下發(fā)了關(guān)于加強房地產(chǎn)貸款管理的通知：

主要提到以下4點內(nèi)容

一、嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。集中度超過40%的，個人房貸超過30%的，要控制貸款規(guī)模增長。

二、加強房地產(chǎn)貸款合規(guī)性管理。個人住房貸款只能對主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂?shù)捻椖堪l(fā)放按揭貸款;對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放。嚴禁消費貸、經(jīng)營貸(房抵貸)等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

三、嚴控房地產(chǎn)貸款風險。嚴格審查房地產(chǎn)企業(yè)全口徑融資情況;各銀行機構(gòu)立即開展合規(guī)自查，房地產(chǎn)信貸管理情況，風險管理情況，信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)情況。

四、加強對房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)監(jiān)管。將房地產(chǎn)集中度管理情況納入現(xiàn)場檢查;引導(dǎo)信貸資金支持制造業(yè)等實體經(jīng)濟。

4、2月合肥首套房貸利率5.88% 位居第四

2月20日， 融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布2月房貸報告，全國首套房貸利率環(huán)漲4BP。

融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年2月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年1月20日-2021年2月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3BP。

全國首套房貸款利率前十高城市名單中，南寧首套房貸款利率重歸6%以上，成為全國利率最高地區(qū)。長沙地區(qū)利率環(huán)比下降2BP，全國第十高的地位被西安替代。其中，合肥2月首套房貸款平均利率5.88%，位居第四。

顯然，合肥房貸利率水平處于高位，在高房價與高房貸利率雙重壓力之下，年輕人置業(yè)合肥不容易。

5、合肥部分銀行暫停貸款

從摸底的18家銀行中，關(guān)于房貸業(yè)務(wù)辦理基本可分為以下幾種情況：

1、興業(yè)銀行工作人員表示，由于目前額度緊張，房貸業(yè)務(wù)暫時不受理，具體恢復(fù)時間未知。此外，中信銀行、中國銀行等部分支行房貸業(yè)務(wù)也不受理。

2、在新房貸款上，大多銀行表示若所購樓盤的開發(fā)商與銀行有合作往來，則可辦理。但徽商銀行表示新房貸款業(yè)務(wù)暫時不受理，廣發(fā)銀行則是通過中介機構(gòu)辦理新房貸款業(yè)務(wù)。

3、在二手房貸款上，一般都是通過中介機構(gòu)辦理貸款業(yè)務(wù)，一部分銀行表示也可以自行申請貸款，如民生銀行、合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行。但浦發(fā)銀行、渤海銀行工作人員表示目前二手房貸款不受理。

4、在摸底中獲悉，目前部分銀行由于額度緊張，貸款周期或?qū)⒈谎娱L。

且從以上各家銀行的貸款利率來看，首套房貸款利率依然維持在5.88%，二套房利率為6.125%或6.37%，整體上未產(chǎn)生變化。