蚌埠迎來開門紅！
新年剛過，蚌埠樓市就給買房人送了一個(gè)開年大禮包！
最近兩天，朋友圈瘋傳蚌埠有銀行房貸利率下調(diào)，而我們今天也第一時(shí)間向各大銀行進(jìn)行了求證，得到如下答復(fù)：
從2月份開始，蚌埠各大銀行房貸利率普遍下調(diào)，首房首貸利率多數(shù)降至5.83%！
NO.1|壹蚌埠多個(gè)銀行房貸利率下調(diào)
新年伊始，買房人迎來好消息！
近日，我們對(duì)蚌埠各大銀行房貸利率進(jìn)行摸底，根據(jù)最新打探到的消息，蚌埠房貸利率處于下行周期中，且放款速度繼續(xù)提升！
從2月份開始，蚌埠各大銀行房貸利率普遍下調(diào)，平均在5.83%左右！
1、蚌埠多家銀行房貸利率下降
春節(jié)前隨著最新五年期LPR的下調(diào)，春節(jié)后剛開工，我們發(fā)現(xiàn)蚌埠多家銀行普遍降低房貸利率！
目前，國有四大行（中工農(nóng)建）以及郵儲(chǔ)銀行：首套房貸款利率已確認(rèn)下調(diào)至5.83%，二套房且無貸款記錄同樣可享受5.83%利率。另外，交通銀行、中信銀行同樣執(zhí)行了5.83%的首套房貸款利率。
目前，浦發(fā)、光大、徽商、農(nóng)商行這4家銀行表示，可能會(huì)調(diào)整利率，但目前還未正式確定，具體還需要等正式通知。
2、銀行放款再提速，最快1周時(shí)間就能放
今天摸底我還發(fā)現(xiàn)，部分銀行放款速度還在加快，目前銀行資金都很充裕，基本上是當(dāng)月就能放款。
二手房放款方面也同新房差不多，近段時(shí)間放款額度都較充足。
有部分銀行表示手續(xù)齊全，最快1-2周可以放款。
3、利好買房人，房貸支出將減少
以貸款100萬、按揭30年，等額本息計(jì)算。LPR降低之后，首套房貸利率較之前下調(diào)0.5%，利息總額較少約10956元，月供將減少30元。
（調(diào)整前）
(調(diào)整后)
蚌埠房貸利率多個(gè)銀行已有數(shù)年未曾下調(diào)，這次調(diào)整，已有住房貸款的月供會(huì)減少嗎？
由于此次房貸利率下調(diào)是新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)引起，所以是否減少與個(gè)人選擇房貸利率方式有關(guān)。
若選擇了固定利率，調(diào)整肯定不會(huì)影響房貸變化；若選擇了浮動(dòng)利率，則會(huì)引起后期月供的變化，這時(shí)候也要看銀行房貸合同約定，很多人要到次年的1月1日才會(huì)按照最新的報(bào)價(jià)，確定房貸利率。
NO.2|貳
近期利好不斷
買房好時(shí)機(jī)來了
2022年開年首月，中國各地頻出穩(wěn)樓市政策，支持合理的住房消費(fèi)。據(jù)中原地產(chǎn)研究院開年調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：
在全國28個(gè)城市中，房貸政策春節(jié)后全面寬松，已基本恢復(fù)正常水平。
另外，中原地產(chǎn)研究中心2月5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，中國各地出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策超過66次，這是多月來中國房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺(tái)最為密集的時(shí)段，比2021年1月份上漲57%。
1. 地方頻出穩(wěn)樓市政策，公積金、購房補(bǔ)貼等政策力度加大。
2022年至今，就有福州、自貢、南寧、北海、北京、玉林、青島、馬鞍山等城市發(fā)布或正式調(diào)整住房公積金政策。
自貢：實(shí)行只認(rèn)貸不認(rèn)房的住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，無房貸記錄即執(zhí)行首套貸款政策，并取消了兩次住房公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上的限制，二套房公積金最低首付比例將從40%下降到20%。北海：二套房公積金貸款最低首付比例由60%下調(diào)至40%。南寧：提高住房公積金貸款額度，首套房和二套房的最高額度均提高10萬元，分別提高至70萬元和60萬元。
2. 央行5年期2年內(nèi)首次降息，信號(hào)明顯
1月20日，央媽官宣了最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.7%，下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR為4.6%，下降5個(gè)基點(diǎn)！
本次降息為近2年內(nèi)首次降息，受此提振，購房需求開始扭轉(zhuǎn)下降趨勢(shì)，出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。多地房貸放款也明顯加快。
3. 中央重申“房住不炒”，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)。
1月18日，國新辦舉行2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上中國人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示：在各方共同努力下，近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善。
與此同時(shí)，央行副行長(zhǎng)劉國強(qiáng)表示：把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩(wěn)定。
在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部提到了2022年8項(xiàng)工作內(nèi)容，其中，“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”放在第一的位置。
寫在最后：
市場(chǎng)無論過熱還是過冷，都要調(diào)。
在目前市場(chǎng)冷淡期，短期內(nèi)預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)支持購房需求的相關(guān)政策，緩解地方樓市下行壓力。
不過，政策暖意傳遞到市場(chǎng)端尚需時(shí)日，我們?nèi)匀灰龊檬袌?chǎng)不會(huì)立刻回溫的預(yù)期。