9月3日，一則消息刷爆了重慶中介朋友圈，原來是重慶公積金貸款再次放松了，具體是怎么回事呢？
在2022年的“穩(wěn)樓市”中，重慶出臺樓市松綁新政的次數(shù)并不算多，因而每一次新政的出臺，都會引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議。
9月2日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知，具體有哪些變化，下面來一一對比。首先是二套房公積金首付比例，由40％降低為30％，多子女家庭最低為25％；其次是貸款額度，個人最高貸款額度從40萬元提高到50萬元，夫妻從80萬元提高到100萬元，多子女家庭則分別提高到60萬元和120萬元；最后是新購住房套數(shù)認定標準，更新為中心城區(qū)以外的住房不納入住房套數(shù)核查范圍。
今年以來，全國各地都在積極“穩(wěn)樓市”，重慶當然也不例外，在9月這次公積金新政之前，還有過兩次大動作。一次是3月降低首付比例，從30%降低到20%；一次是在6月，重慶出臺樓市新政15條，涉及住房貸款利率、提高公積金貸款額度、稅收優(yōu)惠、優(yōu)化項目資本金監(jiān)管、非住宅配套多余車位可對外銷售、外地人才在重慶買房等多方面。嚴格意義上來講，這一次算是年內(nèi)第三次，能否撬動樓市就看后續(xù)市場表現(xiàn)了。
9月剛開始，重慶就迫不及待地出臺了公積金新政，對于重慶樓市來說，確實算是大動作，但在全國“穩(wěn)樓市”新政中，并不算新穎。
早在今年2月，就有廣西南寧、廣東中山、山西晉中、湖北宜昌、四川自貢等多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。8月17部門聯(lián)合發(fā)聲，將生育政策和樓市政策掛鉤后，又有多地提出公積金向多孩家庭傾斜，長三角城市響應(yīng)最積極，浙江、江蘇省內(nèi)多個城市相繼出臺了公積金新政。重慶本次公積金新政，也就是“抄作業(yè)”而已。
當然，重慶9月公積金新政，也有獨特之處。根據(jù)通知，深化川渝住房公積金“互認互貸”，四川住房公積金繳存職工在我市申請住房公積金個人住房貸款享受同城待遇。這一點在其他城市是沒有出現(xiàn)過的，這也與推進成渝都市圈建設(shè)有關(guān)，惠及的不僅有重慶本地居民，還有四川廣大購房者。此外，還提出了“支持靈活就業(yè)人員購房，符合條件的靈活就業(yè)繳存人家庭購買第二套住房，可申請住房公積金個人住房貸款”。
重慶出臺公積金新政，算不上新穎，在重慶這個房價“洼地”城市，能掀起多大的波瀾？
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷售金額為535.0億元，同比減少66.4%；銷售面積為549.1萬㎡，同比下降53.9%。其中，8月單月，重慶中心城區(qū)成交商品房111.8萬㎡，環(huán)比下降4.7%，同比下降28.3%。商品住宅成交39.2萬㎡，環(huán)比下降18.9%，同比降幅收窄。房價方面，8月重慶（主城區(qū)）新建住宅價格環(huán)比跌幅為0.04%，二手住宅價格環(huán)比跌幅為0.25%。
從前8個月的銷售數(shù)據(jù)來看，重慶樓市樓市表現(xiàn)并不理想，雖然已有兩次樓市松綁大動作，但和很多城市一樣，老百姓的反響并不熱烈。重慶在這個節(jié)點出臺樓市新政，一方面是響應(yīng)824國常會提出的“應(yīng)出盡出”，在9月上旬就把握住機會。另一方面則是本地樓市確實需要更多利好來提振信心。雖然高溫已去，山火已滅，但重慶疫情還未完全消除，而隔壁成都又開始了，這個9月，重慶樓市不一定會很好過。
綜上所述，9月一開始，重慶就急不可待地出臺樓市新政，頗有“大干一場”的氣勢，到底能掀起多大的波瀾，讓我們拭目以待。