以前,農(nóng)民想貸款很難,只能通過聯(lián)戶擔(dān)保,而且利率還高?,F(xiàn)在好了,土地確權(quán)之后,農(nóng)民就可以用土地的經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))向銀行申請抵押貸款了。而且農(nóng)民對于土地的承包權(quán)不變,村集體對于土地的所有權(quán)也不變,不用擔(dān)心“抵押之后地就收不回來”的情況。那么具體要怎么貸?能貸多少錢呢?下面具體來看看。

抵押貸款需要符合的條件:

(一)要有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證等證件;

(二)土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法且行為規(guī)范;

(三)土地的農(nóng)業(yè)用途未被改變;

(四)抵押土地所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時(shí)進(jìn)行處置。

需要提供的資料:

1.要提供規(guī)范有效的土地承包合同,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的,附農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議;

2.申請人身份證原件及復(fù)印件;

3.地上(含地下)附著物情況說明資料;

4.土地承包經(jīng)營權(quán)人同意抵押的意見書;

5.貸款銀行要求的其他材料。

貸款流程

貸款申請→貸款調(diào)查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續(xù)→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。

貸款金額:

在進(jìn)行抵押時(shí),銀行會(huì)根據(jù)剩余年限對土地價(jià)值進(jìn)行評估,而且銀行和銀行的規(guī)定也不同,還要看當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)值是否值錢。如果一畝地在二輪承包時(shí)間10年的情況下,租金是500元一畝每年,價(jià)值5000元,那么抵押貸款大約有3000-4000元不等。