降息啦！
中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心周一公布，8月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）1年期為3.65%，較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上為4.3%，較上月下降15個(gè)基點(diǎn)。這是今年以來(lái)LPR第三次下調(diào)，前兩次分別在1月和5月。
此次不對(duì)稱降息符合預(yù)期。根據(jù)8月15日央行的《公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)交易公告》顯示，8月份央行的MLF和逆回購(gòu)的中標(biāo)市場(chǎng)利率都比7月份都降低了“10個(gè)基點(diǎn)”。
MLF中標(biāo)利率是“LPR市場(chǎng)利率”的風(fēng)向標(biāo)。此前業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，8月中期借貸便利操作利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率也就有了10個(gè)基點(diǎn)的下降空間。同時(shí)，考慮到居民風(fēng)險(xiǎn)偏好和投資意愿， 8月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下降幅度有可能超過(guò)10個(gè)基點(diǎn)。
首套房貸最低可至4.1%
這將進(jìn)一步降低企業(yè)和居民融資成本，提振有效信貸需求，信貸有效需求恢復(fù)可期。
如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬(wàn)元。
之前央行降低首套房貸利率20個(gè)基點(diǎn)，此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加，首套房貸款利率最低可至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。
有效需求仍未完全恢復(fù)
近期，各月金融數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定幅度波動(dòng)，特別是7月新增信貸規(guī)?；芈漭^多，反映出有效需求仍未完全恢復(fù)。
央行公布的信貸數(shù)據(jù)顯示，7月新增人民幣貸款6790億元，同比少增4042億元；7月社會(huì)融資規(guī)模增量為7561億元，同比少增3191億元；兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均遠(yuǎn)低于預(yù)期。
其中，以住房按揭貸款為主的居民中長(zhǎng)期貸款僅增長(zhǎng)1486億元，6月份這一數(shù)據(jù)為4166億元，2021年7月為3974億元，表明房地產(chǎn)在6月的明顯改善并未得到延續(xù)。
同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月15日公布的數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前整體上處于筑底階段。7月新房銷售、開(kāi)發(fā)投資、房屋施工、土地購(gòu)置等各項(xiàng)仍處于歷史低位，且較5月進(jìn)一步下降。
日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，完善市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率指導(dǎo)作用，支持信貸有效需求回升，推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本。
1年期和5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下降，有助于提振短期和中長(zhǎng)期信貸需求。其中，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下降將有利于降低購(gòu)房者成本，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極意義。