如今房價(jià)動(dòng)輒上百萬，大多數(shù)人還是選擇商業(yè)貸款買房，今天就來和大家聊聊買二手房如何辦理商業(yè)貸款，以及辦商貸時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
首先合肥當(dāng)前有限貸政策，能否使用商業(yè)貸款買房要看貸款人是否符合條件。
買二手房如何辦理商業(yè)貸款
合肥限購政策一覽
簽署買賣合同-->限購查詢-->網(wǎng)簽-->銀行預(yù)審（面簽）及通過-->繳稅-->資金托管-->過戶-->出新產(chǎn)證-->評估-->抵押登記-->出房屋他項(xiàng)權(quán)利證-->銀行放款（具體時(shí)間看銀行額度情況）-->物業(yè)交割-->業(yè)主領(lǐng)取房款
商貸買房流程基本上分以上幾步，如果經(jīng)過中介交易，基本上每一步都有人給你指點(diǎn) ，如果是朋友或家人之間也可以自己辦理。
商貸買房有哪些注意事項(xiàng)？
貸款買房并沒有那么容易，有些人可能會(huì)被銀行拒貸。比如以下幾種情況很可能被拒貸：
1）不符合貸款政策
合肥市區(qū)有兩套及以上住宅，禁貸；在全國有兩次及以上住房貸款記錄且仍有兩次及以上貸款未還清，禁貸；
2）提供虛假材料
最主要的是收入證明和銀行流水，如果銀行發(fā)現(xiàn)材料造假，即使其他材料并無問題，也有可能被認(rèn)為存在主觀惡意，拒貸的可能性大。
3）征信存在明顯問題
逾期次數(shù)過多，（信用卡和其他房款、車貸還款逾期都計(jì)算，原則上2年內(nèi)連續(xù)三次或累計(jì)六次逾期，即“連三累六”，銀行可以拒貸。）
4）有騙貸嫌疑
一種是買賣雙方虛假交易，騙取銀行貸款挪為己用；另一種是虛高貸款額度，將房屋成交價(jià)提高以獲得更多貸款（實(shí)際成交價(jià)低于合同價(jià)格），目的是減少首付。
5）年齡超標(biāo)
雖然銀行規(guī)定了法定貸款年齡是18-65周歲，實(shí)際情況是25-40歲的借款人較容易借款。考慮到還款能力和還款時(shí)間，超過50歲的借款人不大受銀行歡迎。
6）還款能力較弱
收入未達(dá)到月供的二倍，會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力較弱，收入過低銀行拒貸可能性大。
目前房價(jià)較高，除去首付外，貸款額一般在一百萬以上，這樣月還款額就高，特別是剛需人群，基本一個(gè)人很難符合條件。
商貸中月收入達(dá)到8000元以上需要提供銀行流水，如果一個(gè)人的流水不夠，可以兩人共同申請貸款，或者找親戚朋友擔(dān)保。當(dāng)然實(shí)際操作中，一般都是夫妻一起貸款，或者父母給子女擔(dān)?；蛘咦优o父母擔(dān)保。買房朋友間擔(dān)保的還是少數(shù)，畢竟擔(dān)保人也要承擔(dān)責(zé)任，甚至影響擔(dān)保人自己貸款。