買房時，一般會選擇辦理房貸，但是往往有些人另辟蹊徑，選擇全款買房后辦理抵押貸款，用于資金流通。曾經(jīng)有朋友問過我：手里現(xiàn)在有150萬工程款，一月后需全額拿出。因為銀行買房貸款利率增高，故打算在這個月里，先用150萬全款買一套現(xiàn)房，再將新房抵押掉拿抵押款去支付工程款。？

我的回答是：絕對不行。

一、時間不足：由于150萬工程款必須一個月后拿出，當你全款購買現(xiàn)房后，開發(fā)商才會走流程辦理權證，一般而言，將房產(chǎn)證辦下來快則半個月，慢則2個月，結合后期辦理抵押貸款的時間（假設可以辦理），時間根本不夠。

二、政策不允許：銀行貸款不是隨隨便便就能貸的，也并不是外行以為的只要有房屋抵押就能貸款。根據(jù)國家政策，銀行貸款必須有相應的用途。一般而言，針對個人的貸款有個人經(jīng)營性貸款（貸款者必須有經(jīng)營實體、營業(yè)執(zhí)照等）和個人消費貸款（裝修房屋、買車、結婚、旅游等，并提供相關用途證明）。而題主的真實用途是購房，資料上提供很有難度，而且銀行審批及辦抵押的流程至少1個月吧。

三、評估價值不夠：題主全款買房為150萬元，而銀行的貸款金額一般為房屋評估價的7成，且評估價一般會低于題主購房的成交價，即題主貸款金額會《105萬元。

四、利息不劃算：個人經(jīng)營性貸款或消費貸款利率至少為基準利率上浮40%。而房貸利率目前大約為基準利率上浮10%，相差約30%，很不劃算。

五、貸款期限不允許：個人經(jīng)營性貸款貸款期限為1年，到期后需結清。消費貸款貸款期限不得超過10年。而房貸期限最長30年，期間每月還款額完全不同，對于還款能力要求很高，容易造成資金斷鏈，還不了錢，逾期。如100萬元的貸款，統(tǒng)一按照利率4.9%算：房貸30年月還約5307元；消費貸款10年，月還10557元；個人經(jīng)營性貸款，要么一年后到期還1004083元，月還4083元；或月均還87417元，后面兩種短期還款壓力巨大。