提前還款劃算么？
我看過網(wǎng)上好多評論，說提前還款“其實”并不劃算，應該把錢留著投資到股票、基金。我自己也算有五六年投資經(jīng)歷的人，但我告訴大家，專業(yè)的投資只適合專業(yè)的投資者，如果你連房貨都要借，還投什么資呀，你難道比銀行還能掙錢？不可能了，沒聽過股市一二七這個比例么？
所以，除非你買房就是為了投資，玩杠桿，否則，像我一樣的藍領，還是能還就還，能少付一點利息那才是真正有效的投資。
關于罰息
許多銀行都有罰息條款，但實際情況可能比大家想得要好，一般兩三年后還款罰息基本就一兩千，甚至完全不需要。但也有一些小銀行，罰得特別夸張。但無論如何，做決定前先提前問一下銀行，一個電話搞定。
選擇一種提前還款方式
可以選擇提前部分還款，或提前一次性還款，我懶得經(jīng)常跑銀行，就籌了兩年年終獎，加上其它積蓄，就去一次性還清了。其實銀行可以支持是否縮短還款月數(shù)，也可以支持減少每月還款額，也可以混搭。
步驟一、確認是否可以提前還款
有些銀行在幾年內(nèi)不允許提前還款，否則要交較高的違約金。所以先打銀行電話，說明意圖，轉接專業(yè)人員。然后確認自己的情況:是否可立即進行提前還款，是否涉及到罰息等費用，以及周邊哪家銀行可以辦理提前還款業(yè)務。
步驟二、前往銀行進行書面預約
打電話不算預約，提前還款需要您到銀行進行書面預約，需要帶上以下資料：
1、身份證（外地購房者需持暫住證）；
2、借款合同；
3、填寫“提前還貸申請”材料；
步驟三、存入還款金額
上一步辦完后，銀行會告知你幾號前需要存入金額，以及多少，到達約定的時間點，銀行會自動扣款。這里需要重點注意兩點：
1、當月的正常還款一定要正常交；
2、提前還款一旦簽訂后，就不能違約，否則，可能影響信用。
步驟四、向銀行拿回一些抵押物
注意，這才是重點，不要錢倒是還了，自己的東西卻不拿回來，而且，這些東西都是非常重要的。包括：
1、他項權利證書；
2、全部還清貸款證明；
3、按揭貸款的保險合同單正本（等下解釋）；
4、房產(chǎn)證解除抵押的相關文件及一些單據(jù)；
其中，按揭貸款的保險合同單正本并不一定有，尤其是從開發(fā)商購買的一手房因為擔保人是開發(fā)商，所以未必有。確認的方法就是你當時買房時有沒有出一大筆擔保費（總房價的1-2%），讓你覺得非?！暗窝薄?/p>
《按揭貸款的保險合同單正本》可以拿著去擔保公司退剩余的保費。所以，如果有這一項，你要額外去做“退保”。
步驟五、簽字確認時仔細核對材料
為什么要單獨列一條這個？因為這步太重要了，以上材料銀行與你核對完后，銀行會讓你簽字。這個時間，你一定要仔細確認、核對簽字表中對應的東西你的的確確領了，否則出門對方一概不理你了。
步驟六、到房管局空理解除質押
由房產(chǎn)部門收回《他項權利證書》，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押，到這一步，房子才真正重新歸于你名下。
辦理過程中的一些有用的提示
1、還貸申請?zhí)岢龊?，銀行會有專員跟你電話溝通下一步要做什么，怎么做，注意接聽電話就好。
2、申請?zhí)岢龊螅瑢徍艘话阋恢茏笥揖秃昧恕?/p>