中國(guó)人民銀行昨日發(fā)布答記者問稱，房地產(chǎn)信貸政策的方向沒有改變。央行稱，9月以來，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，部分城市個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放時(shí)間有不同程度的延長(zhǎng)。
四分之三房貸流向首套房
針對(duì)媒體對(duì)多家商業(yè)銀行收緊房貸的報(bào)道，央行昨日回應(yīng)說，房地產(chǎn)信貸政策方向沒有變。
這一政策仍然“落實(shí)差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房的合理信貸需求，不斷加大對(duì)中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度”。
央行稱，今年房地產(chǎn)貸款繼續(xù)保持了快速增長(zhǎng)。前三季度，累計(jì)新增個(gè)人住房貸款12492億元，占各項(xiàng)貸款新增額的17.2%。而9月底個(gè)人住房貸款余額也達(dá)到8.7萬億元，同比增長(zhǎng)20.9%。
此外保障性住房開發(fā)貸款也快速增長(zhǎng)，9月底的余額達(dá)到6863億元，同比增長(zhǎng)31.3%。
在差別化信貸政策上，央行主要支持居民購(gòu)買首套自住房的貸款需求。前三季度商業(yè)銀行新增的個(gè)人住房貸款中，首次購(gòu)房貸款占比達(dá)到76.5%。
部分城市房貸審批時(shí)間延長(zhǎng)
央行稱，從調(diào)查上看，商業(yè)銀行并未出臺(tái)明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，部分城市個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放時(shí)間有不同程度的延長(zhǎng)。
不過中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前各銀行官方口徑并無暫停房貸的公布，但事實(shí)上的確有多家銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù)，主要是因?yàn)檫@些銀行的首套房貸款等基本無優(yōu)惠，購(gòu)房者并不會(huì)選擇這些銀行做貸款，所以出現(xiàn)了事實(shí)上的貸款暫停。
他說，在北京市場(chǎng)上，首套房八五折優(yōu)惠已經(jīng)基本絕跡，除了少數(shù)外資行外，基本上都已經(jīng)9折起，這對(duì)購(gòu)房者影響很大。但獲取貸款的難度并不比6月份大，現(xiàn)在各銀行放款的時(shí)間平均在1個(gè)月左右。
熱點(diǎn)回應(yīng)
9月底未出現(xiàn)“錢緊”
央行昨日表示，下一階段將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，把握好穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、防風(fēng)險(xiǎn)的平衡點(diǎn)，適時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)。
央行認(rèn)為，最近幾個(gè)月我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)，PMI等反映市場(chǎng)預(yù)期的先行指標(biāo)穩(wěn)定向上，工業(yè)增加值、用電量等數(shù)據(jù)也繼續(xù)走高，有利于實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)。在具體措施上，央行稱將運(yùn)用各種貨幣政策工具組合，管理和調(diào)節(jié)好銀行體系流動(dòng)性，引導(dǎo)貨幣信貸和社會(huì)融資合理適度增長(zhǎng)。
此外，針對(duì)有媒體報(bào)道9月底銀行又出現(xiàn)“錢緊”現(xiàn)象。央行發(fā)言人昨天表示，目前我國(guó)銀行體系流動(dòng)性供應(yīng)總體上仍然比較充裕。央行說，受季節(jié)性、時(shí)點(diǎn)性等因素的影響，利率在季末、月末等時(shí)點(diǎn)適當(dāng)上升是市場(chǎng)的正常情況。