現(xiàn)在的年輕人對(duì)于資金需求越來(lái)越大，但是苦于名下沒(méi)有什么資產(chǎn)，于是把目光放在了自己父母的身上，現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)遇到一些辦理房產(chǎn)抵押貸款的客戶，因?yàn)樽陨頉](méi)有抵押物，最后選擇用父母的房子辦理抵押，那么拿父母房產(chǎn)證抵押貸款是可以的嗎？這是很多借款人想要了解的問(wèn)題，以及拿父母房產(chǎn)證抵押貸款應(yīng)該怎么辦理？下面就和大家一起了解一下吧。
首先，確認(rèn)一點(diǎn)，拿父母的房產(chǎn)可以抵押貸款嗎？
答案是肯定的，并不是說(shuō)抵押貸款只能用自己名下的資產(chǎn)，用他人資產(chǎn)抵押需要出具一個(gè)委托書(shū)，如果是父母的話，帶著一起去做個(gè)委托公證即可。
貸款申請(qǐng)人自身?xiàng)l件不夠的情況下，可以用父母的資產(chǎn)作保，但目前各大銀行對(duì)這類(lèi)申請(qǐng)人都會(huì)做一定的要求，一般來(lái)說(shuō)有這幾個(gè)方面：
（1）年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
（2）有所在城市常住戶口或有效居留身份；
（3）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；
（4）能夠提供銀行認(rèn)可的、可上市的房產(chǎn)做抵押；
（5）有購(gòu)房合同、協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；
（6）貸款銀行規(guī)定的其他條件。
另外，想用父母房子抵押申請(qǐng)貸款，除了提供借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明及銀行流水外，還需要提供父母雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等證明材料。
那么，拿父母房產(chǎn)證怎樣辦理抵押？
銀行規(guī)定，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
以用父母的房產(chǎn)抵押貸款為例，在申請(qǐng)貸款時(shí)需要準(zhǔn)備的資料比較多，其中包括：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明;個(gè)人收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況等還款能力證明;貸款用途證明(如購(gòu)貨合同等);房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)所有人身份證件及同意抵押的書(shū)面證明。
除了需要這些貸款人與房產(chǎn)所有人的資料以外，用于抵押貸款的房產(chǎn)也要滿足相應(yīng)的條件。比如房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要符合銀行的要求;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求為商品房、公寓、商鋪、寫(xiě)字樓等。
辦理房產(chǎn)抵押貸款的一般過(guò)程是：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同;第三，借款人與銀行簽訂借款合同;第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。
用父母房產(chǎn)怎樣抵押貸款的全部?jī)?nèi)容，無(wú)論是以個(gè)人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款還是以父母房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，在銀行申辦時(shí)的流程都比較復(fù)雜。這種方式的抵押貸款在貸款條件以及需要提交的資料上，都與用自己名下房產(chǎn)貸款有一定的區(qū)別，貸款申請(qǐng)人需要事先進(jìn)行了解。