“涉及到房地產(chǎn)企業(yè)上市監(jiān)管這塊，未來(lái)這是不會(huì)放開的。同樣，對(duì)這個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)貸款監(jiān)管這塊會(huì)更嚴(yán)。因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)不缺錢，所以說(shuō)要體現(xiàn)這種導(dǎo)向。”7月29日，北京華信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司副總裁、中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)聶燕軍在“2013財(cái)經(jīng)網(wǎng)·地產(chǎn)趨勢(shì)年度論壇”暨“財(cái)經(jīng)網(wǎng)&地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)發(fā)布會(huì)”上如此表示。
在談到融資評(píng)估的問題時(shí)，聶燕軍表示，具體到實(shí)際操作過程中，實(shí)際上都是屬于具體項(xiàng)目上的個(gè)案。總體上來(lái)講銀行控制風(fēng)險(xiǎn)，也是對(duì)房地產(chǎn)的項(xiàng)目控制風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于房地產(chǎn)的價(jià)格和錢相結(jié)合，可能不同的人會(huì)有不同的看法，就是不同的一個(gè)項(xiàng)目，探討的結(jié)果也是不一樣。從資本和運(yùn)營(yíng)的角度來(lái)看，這個(gè)現(xiàn)金流都可以反映它。房地產(chǎn)業(yè)的董事長(zhǎng)們更關(guān)注的就是市場(chǎng)同類產(chǎn)品，現(xiàn)在就是說(shuō)對(duì)我們給金融機(jī)構(gòu)服務(wù)過程中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)判斷過程中，我們自己綜合的一個(gè)服務(wù)，這不是一個(gè)單一的。
對(duì)于利率問題，聶燕軍認(rèn)為這個(gè)題目對(duì)開發(fā)商的老板有意義，對(duì)普通大眾沒有意義。實(shí)際上現(xiàn)在對(duì)國(guó)企來(lái)說(shuō)貸款利率本身就是下降的，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對(duì)來(lái)講雖然整體上是受控制，但是相對(duì)其它的行業(yè)來(lái)講，也是首選這個(gè)行業(yè)。
從具體的操作上來(lái)講錢房地產(chǎn)業(yè)貸款額度很大，那么相對(duì)其它的行業(yè)來(lái)講風(fēng)險(xiǎn)性更高。但在同樣的情況下對(duì)銀行來(lái)說(shuō)更愿意把錢放在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)里面，融資成本低但是它的總量高。
此外回到住房貸款利率這個(gè)項(xiàng)目來(lái)，我覺得它可能和另外兩個(gè)政策會(huì)同步進(jìn)行的，一個(gè)就是個(gè)人存款利率上調(diào)，如果這個(gè)一實(shí)施，那么貸款利率也會(huì)下降。第二個(gè)民營(yíng)資本允許進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，那么這個(gè)貸款利率也會(huì)下降，這會(huì)同步的。
“2013財(cái)經(jīng)網(wǎng)·地產(chǎn)趨勢(shì)年度論壇”暨“財(cái)經(jīng)網(wǎng)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)發(fā)布會(huì)”由財(cái)經(jīng)網(wǎng)和聯(lián)合主辦，于7月29日在北京萬(wàn)達(dá)索菲特舉行。論壇圍繞“地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)發(fā)布會(huì)”、“房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展”和“地產(chǎn)融資多樣化與風(fēng)險(xiǎn)管控”三大主題進(jìn)行行業(yè)深度交流。
“地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)”由研究中心攜手財(cái)經(jīng)網(wǎng)，每季度對(duì)全國(guó)28個(gè)城市350位地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中高層管理者進(jìn)行調(diào)研，對(duì)所獲數(shù)據(jù)進(jìn)行細(xì)化處理，形成一個(gè)較為全面反映地產(chǎn)經(jīng)理人對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷的季度先行指標(biāo)。
本指數(shù)由一系列指數(shù)構(gòu)成，地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)為綜合指數(shù)，其下設(shè)4個(gè)分項(xiàng)指數(shù)：成交信心指數(shù)、供應(yīng)信心指數(shù)、價(jià)格信心指數(shù)、投資信心指數(shù)。