陳老師，我的房子在鄭州，想辦理商轉公，您給我講講唄。

今天系統(tǒng)回答一下，本文有點長，但是價值54w，請耐心讀完。

辦理商轉公的條件與詳細規(guī)則

房子位置

房子須在鄭州市區(qū)，或者滎陽、新鄭、上街、港區(qū)、新密、中牟、鞏義、登封。

房屋面積

房屋面積不大于200㎡，家庭房產不超過2套。首套貸款看繳存基數不看賬戶余額，二套看余額。

貸款額度

首套房：房齡為1至10年，貸款金額不超過房屋成交價的80％；房齡為10年以上，貸款金額不超過房屋成交價的70％；

二套房：房齡為1至10年，貸款金額不超過房屋成交價的70％；房齡為10年以上，貸款金額不超過房屋成交價的60％；第三套房不支持公積金貸款。

夫妻雙方連續(xù)繳納省直半年以上，鄭州市區(qū)房子，首套最高能貸80萬元，其余60萬。家庭住房套數的確認方法：以鄭州市房產管理部門出具的《鄭州市個人房屋權屬查詢證明》確認首套和二套房貸。

備注：高層次人才憑借單位證明個人最高可貸款90w。

貸款年限

房齡+貸款年限≤35年。最長貸款年限不超過30年。還款期限男性至多到65歲，女性60歲。

貸款利率

首套房貸款利率年化3.25，二套房貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。二套房，執(zhí)行貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數的規(guī)定：貸款金額≤繳存賬戶余額×（15+已繳存年數），配偶外公積金的賬戶余額不疊加計算。

征信

夫妻雙方征信累計，雙方征信不得連三累六，即不能連續(xù)三次逾期，也不能累計六次逾期。

總結一下：只要夫妻雙方征信正常、房子首套或者二套、面積在200㎡以下、房子在鄭州區(qū)域，二手房需資金監(jiān)管，其他的我來辦。

陳老師，我能貸多少錢？

辦理的手續(xù)是什么呢？

準備資料去申請-審核通過-結清原貸款-房管局解壓-公積金中心復核-放款-領取資料

辦理的難點在哪里？

難點在于要結清原貸款，對于大多數人來說，有難度。實在湊不到可以走過橋資金。

老規(guī)矩，說些題外話

今天講講“師不順路、醫(yī)不叩門”

為什么老師不順路，醫(yī)生不主動登門呢？孔夫子為什么說“不悱不啟，不悱不發(fā)”。如果一個人沒有經歷很多的事，見過很多的人，或許一輩子理解不了這句話，很殘忍，很真實，但是沒辦法。

我先講幾個客戶案例，再解釋這句話，就更容易理解了。

客戶A，單身小姐姐，買了一套小房子，貸款60w，利率5.88,講解了政策于費用后，小姐姐說“公積金還要30年還要34w的利息啊，太多了，我不轉公積金，我提前還款”。

客戶B，我的師兄，家里第二套房子，二手房，利率也是5.88，一直想轉公積金，但是房子沒走資金監(jiān)管，辦不了。一直和我說“想想辦法，哪怕是多花點錢，這一下子能省下30w，得想辦法啊”。

客戶C，講解清楚后，“我和家人溝通一下”，然后沒消息了。

3.25的利率，是真的很低，提前還款是真的不劃算，我很想和她說“不要提前還，你的60萬給我，我替你還房貸，每個月在多給你200元”，但是不能說，說了她立即就給我打上騙子的標簽。之所以提前還款，是因為她不知道，有很多人用60萬，一個月就需要付出1w的成本。

還有很多人是符合或者我可以使其符合商轉公的條件的，但是他們置若罔聞。

為什么醫(yī)不叩門、師不順道，不悱不啟？

醫(yī)生知道小趙有病，小趙自己不清楚，但是醫(yī)生不能說，要等小趙病發(fā)來請才去，無情嘛，就是這樣。因為提前和小趙說“你有病，馬上要病發(fā)，現在吃點藥就可以，如果病發(fā)就危險了”，醫(yī)生會被罵甚至被打一頓。所以，只能小趙發(fā)病。