近日，全國首套房貸利率上調的消息迅速躥上熱搜，一大波來不及上車的購房者炸開了鍋，紛紛表示“哭暈在廁所”。房貸利率的風吹草動，最能牽動剛需購房昨日，全國首套房貸利率上調的消息迅速躥上熱搜，一大波來不及上車的購房者炸開了鍋，紛紛表示“哭暈在廁所”。房貸利率的風吹草動，最能牽動剛需購房者敏感的神經。
根據大數據顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當于基準利率1.110倍，環(huán)比上漲了0.02%；二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲0.01%。根據數據顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當于基準利率1.110倍，環(huán)比上漲了0.02%；二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲0.01%。
數據顯示，2019年上半年，全國首套、二套房貸利率開始松動，下調趨勢一直延續(xù)到今年6月。6月開始，全國首套和二套房貸利率上調苗頭出現，7月依舊有小幅上漲?？梢?，全國房貸利率水平在2019年下半年進入反彈階段。
有業(yè)內人士稱，此前房貸利率隨著市場的整體寬松而適度降低，但房貸利率下調的趨勢已接近尾聲，多個城市的房貸利率已觸底反彈。
房貸利率具體情況是怎樣？
3家銀行上調房貸利率
5家銀行下調房貸利率
18家主流銀行發(fā)現，與8月初相比，3家銀行房貸利率上調，5家銀行房貸利率下調。不過，在全國首套房貸利率上漲的情況下，浦發(fā)銀行和建設銀行首套房貸利率環(huán)比月初有所下調，分別為上浮15%和上浮5.39%。
從整體上看，8月大部分銀行首套房貸利率都是上浮10%，二套上浮15-20%。
其中，升幅較大的為建設銀行和華夏銀行，建設銀行二套房貸利率從上浮15%到上浮20%；華夏銀行二套房貸利率從上浮10%到上浮15%。
與8月初相比，房貸利率上調的銀行：
建設銀行：二套從上浮15%到上浮20%
華夏銀行：二套從上浮10%到上浮15%
招商銀行：首套從上浮8%到上浮10%
與8月初相比，房貸利率下調的銀行：
工商銀行：二套從上浮15%到上浮10%
建設銀行：首套從上浮10%到上浮5.39%
浦發(fā)銀行：二套從上浮25%到上浮20%
光大銀行：首套從上浮20%到上浮15%，二套從上浮20%到上浮15%
農商銀行：二套從上浮15%到上浮10%
仍實行基準利率的銀行：匯豐銀行
最快放款時間3~5天
放款時間方面，匯豐銀行、恒生銀行和浦發(fā)銀行最為給力，一周以內即可放款。工商銀行、平安銀行目前額度較為充裕，最快可2周放款。
恒生銀行個貸經理透露，目前首套房貸利率為基準上浮5%，資料齊全三到五個工作日就可以放款。
浦發(fā)銀行的個貸經理表示，一般情況1周可以放款。月初額度緊張，辦理按揭貸款需要排隊，購房者如果不著急可以等到下個月初再去辦理。
放款時間最長的為招商銀行?！澳壳罢行匈J款額度緊張，辦理貸款的話需要排隊，如果著急貸款買房的話不建議在招行辦理貸款業(yè)務?！闭猩蹄y行的個貸經理表示無奈。
額度同樣緊張的還有交通銀行。目前貸款申請已經排到11月左右，額度十分緊張。
全國房貸利率上調后，最扎心的莫過于“囊中羞澀”的剛需購房者。
首套房貸利率上調，對購房成本影響有多大？
房貸利率上調意味著購房者將來還付的利息變多了，對于未上車的購房者來說，確實是一個戳心的消息。此次全國首套房貸利率上調0.02%，對購房成本的影響有多大？
給大家算了一筆賬，按廣州一套總價350萬元的房子來說，基于最新平均房貸利率5.54%，使用商業(yè)貸等額本息、三成首付的方式貸款30年，需支付利息款286.4萬元。相比于6月份5.52%的平均房貸利率，購房者需多支付利息款15755元，月供則需多付44元。
如此看來，房貸利率小幅上調，剛需族不必驚慌失措，仔細想來，不過是每月多花了2頓飯錢？該奮斗的還是要奮斗。
業(yè)內人士表示，此次上調房貸利率，是因為和2018年相比，2019年上半年，不少城市的房貸利率明顯寬松，現在向上撥動屬于正常，基調依舊平穩(wěn)，上調的房貸利率目前來說還未超過2018年第四季度，購房者無需擔心。
另外，銀行上調房貸利率主要針對的不是個人，而是房產企業(yè)的違規(guī)融資，希望限制資金流入房產市場，從而達到抑制放假的作用?？傮w來看，目的不是打壓剛需族。