<body> 貸款買房不可忽略哪些事情呢？房價居高不下，貸款買房購房主流，辦理房貸不是一件小事，我們都希望貸款買房能夠順順利利，不希望出現(xiàn)一些麻煩，那么，就需要在買房之前做好功課。在這里，小編就給大家盤點(diǎn)一下貸款買房不可忽略的那些事！
1.查信用
貸款前先去中國人民銀行查自己的信用報(bào)告，如果有不良記錄原則上無法辦理貸款，很多人普遍問題出在信用卡還款上，導(dǎo)致不良信用記錄，無法貸款。建議使用信用卡要多注意還款日期并及時歸還。
2.查房產(chǎn)證土地證
很多房子特別是二手房，沒有這兩個證件，就無法做房產(chǎn)評估，做完評估證明方可辦抵押，無評估無法辦理抵押登記，從而也就無法貸款。
3.貸款與首付款
首付款是交給開發(fā)商的，二手房的首付款是交給賣家，有購房合同為證，不是交給銀行的。
目前，新房首套房首付款普遍為總房款的20%，個別城市會有差異。也就是說貸款最高可達(dá)房價的8成。
而如果買的是二手房，即使是買家的首套房，也不能只付2成首付款。因?yàn)橘J款額度由評估值決定，而首付款又由貸款額度決定。所以，在買房前要算清楚，準(zhǔn)備充足的資金。
4.公積金貸款和商業(yè)貸款
公積金貸款利率低，還款總額少，手續(xù)復(fù)雜，放款周期長。相對而言，商業(yè)貸款利率高，程序簡單，放款速度快。
5.等額本金、等額本息兩種還款法的差別
等額本金、等額本息在貸款年限相同的情況下，等額本金還款總額相對較少，等額本息每月還款額固定，等額本金按每月遞減形式還款。
6.貸款年限
貸款年限不要超過房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限。
利息上，貸款年限越少，你還得利息就越少，每月的還款額度就會很大，你只要讓銀行分別作出幾段時間的還款計(jì)劃，即可按照計(jì)劃進(jìn)行還款。
7.二手房房齡太老，一般不會放貸
房齡太老的屋子建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行放貸一般比較困難。
延伸閱讀：二手房貸款商業(yè)擔(dān)保流程
1.收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料；
2.協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；
3.協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶；
4.買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司；
5.買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
6.銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款；
7.貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款；
8.房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。
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